Exclusif

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Vente Bureaux 383 m²37 Avenue Du 8 Mai 1945, 33210 Toulenne

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

Taxe foncière : 3 765 €/an

690 000 €

immeuble bureaux standing a vendre LANGON

Nous vous proposons à l'entrée de LANGON , sur la commune de Toulenne un immeuble de 341 m² de bureaux avec 42 m² de garage/stockage et 7 places de parking.
L'immeuble construit en 2007 est de très bon et haut standing.
fibre et climatisation réversible dans chaque bureau.
Les bureaux sont sur 2 niveaux avec vitrine au rez de chaussé.
Le cloisonnement est varrié, salle de réunion,, bureaux individuels, 2 personnes ou espace de travail...
sanitaire à chaque étage;
RDC : 121 m² norme ERP
1ier éage : 112 m²
2 ieme étage : 108 m²& avec balcon sur le devant
Visibilité exceptionnelle et possibilité de signalisation sur l'ensemble de l'immeuble.
idéal pour investisseur pour faire du coworking ou pour installation d'un siège social ou régional.
A VOIR RAPIDEMENT !!!

Référence : ref-3820-2065198908

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Accès mobilité réduite
ERP
État du bien : Très bon état
Immeuble indépendant
Étage : 2

Cuisine
Espace extérieur
Espace de stockage
Salle de réunion
Parking
Terrasse

Climatisation
Double vitrage
Faux plafond
Meublé
Chauffage : Climatisation réversible
Sol : Carrelage

Fibre optique

immeuble de très bon standing en R+2 déja cloisonné avec balcon au 2 ieme étage et 7 place de parking
visibilité exeptionnel sur l'entrée de la ville de langon et positionné à coté d'une très grande boulangerie avec parking

espace de garage ou stockage de 42 m²
fibre
Climatisation réservible

Emplacement

37 Avenue Du 8 Mai 1945Toulenne 33210

Transports

Langon

700 m (soit 8 min à pied)

Saint-Macaire

3 km (soit 3 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

2 Commerces alimentaires

2 Restaurants

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : B (6 à 10 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

INGUI CONSULTANT

12 Avenue Ariane

33700 Mérignac

Ingui Consultant accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet intervient sur la commercialisation, l'acquisition, la location et l'investissement concernant les bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activités et terrains. Il réalise également des missions de conseil, d'expertise immobilière, de gestion technique et d'accompagnement au développement de projets immobiliers professionnels.

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