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Location Bureaux 380 m² à 3 591 m²45400 Fleury-les-Aubrais

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
5 067 € HT-HC/mois
160 € HT-HC/m²/an

INTERIVES - IMMEUBLE NEUF MIXTE BUREAUX / COMMERCE - 3 591 M2 À LA LOCATION (2ème SEMESTRE 2027)

Centre d'affaires, Coworking, Salle de sports
Au coeur du nouveau quartier d'affaires Interives, un immeuble à l'architecture contemporaine est en cours de développement. Le projet développe 3 591 m² sur 8 niveaux (sous-sol compris), comprenant une cellule commerciale en rez-de-chaussée de 380 m².
Arthur Loyd propose à la commercialisation plusieurs plateaux de bureaux divisibles à partir de 144 m².
Les bureaux seront livrés aménagés, non cloisonnés.
La cellule commerciale sera livrée brute de béton, fluides en attente, vitrines posées
62 places de stationnement au rez-de-chaussée et en sous-sol (ratio 1 place / 58 m²)
Un emplacement stratégique au sein d'un pôle tertiaire en plein essor, idéal pour des entreprises cherchant visibilité, accessibilité et modernité.
ERP : 4ème catégorie
Bâtiment classé ERP catégorie W & R capacitaire : 1 personne pour 10 m2 environ
2 ascenseurs
Certification BREAM
Livraison des bureaux aménagés non cloisonnés sauf en RDC :
Moquette au sol,
Faux plafond,
Pré-câblé en courant fort, Raccordement à la FO
Chauffage urbain et rafraîchissement d'air (groupe froid en toiture)
Hauteur sous-plafond 2,70 mètres
CTA Double flux
Désemfumage naturel des plateaux
Contrôle d'accès par badge et par Visiophone
Surface RDC : 380 m²
Situation/Transports :
RD / RN sur l'axe RD2020 entrant et sortant du centre ville d'Orléans, à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Orléans Nord.
Tram Ligne A Arrêt Libération
Autoroute à 1h de Paris (A10 à 10 min en voiture)
SNCF Gare des Aubrais proche à un arrpet de Tram
Bus Ligne 45 Arrêt INTERIVES
Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/09/2027
Référence : 1361753-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 6
Type Bureaux
Surfaces 492
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 160 m²/an HT HC
Étage 5
Type Bureaux
Surfaces 504
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 160 m²/an HT HC
Étage 4
Type Bureaux
Surfaces 525
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 160 m²/an HT HC
Étage 3
Type Bureaux
Surfaces 565
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 160 m²/an HT HC
Étage 2
Type Bureaux
Surfaces 565
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 160 m²/an HT HC
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 560
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 160 m²/an HT HC
Étage RDC
Type Commerce
Surfaces 380
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 130 m²/an HT HC
Étage 1SS
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 1 200 place/an HT HC
Étage RDC
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 1er octobre 2027
Loyer 1 200 place/an HT HC
Étage Total
Surfaces 3 591 m²
Étage 14 Parking en sous-sol48 En sous-sol
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
6Bureaux4921er octobre 2027160 m²/an HT HC
5Bureaux5041er octobre 2027160 m²/an HT HC
4Bureaux5251er octobre 2027160 m²/an HT HC
3Bureaux5651er octobre 2027160 m²/an HT HC
2Bureaux5651er octobre 2027160 m²/an HT HC
1Bureaux5601er octobre 2027160 m²/an HT HC
RDCCommerce3801er octobre 2027130 m²/an HT HC
1SSParkings-1er octobre 20271 200 place/an HT HC
RDCParkings-1er octobre 20271 200 place/an HT HC
Total3 591 m²
14 Parking en sous-sol48 En sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
Conditions particulières à la location : Bail en Etat Futur d' Achèvement 3/6/9 dont 6 ans fermes
Bail notarié aux frais du preneur
Le montant des provisions pour charges ne sont pas encore établies et feront l'objet d'une estimation ultérieure

Emplacement

Fleury-les-Aubrais 45400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD ORLÉANS

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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