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Location Commerce 460 m²56000 Vannes

3 500 € HT-HC/mois
91 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 9 240 € HT
Dépôt de garantie : 10 500 € HT
Taxe foncière : 4 800 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Local commercial à Vannes de plus de 460 m2 sur un emplacement stratégique HYPER passant

Une opportunité rare est disponible à Vannes : un local commercial idéalement situé sur un axe hyper passant entre le centre-ville et les zones commerciales, offrant une visibilité exceptionnelle pour l'implantation de votre activité. Ce bien se compose d'une surface au sol de 460 m² ainsi que 30 m² de véranda, 70 m² de mezzanine. Un grand parking attenant complète le bien.
Ce local propose plus de 200 m² de surface de vente, permettant d'accueillir de nombreux types de commerces ayant besoin d'un grand show-room.
Le local dispose également d'une extraction, ce qui le rend parfaitement adapté à un projet de restauration.
Le loyer mensuel est de 3 500 euros HT, auxquels s'ajoutent 400 euros HT de provision sur la taxe foncière.
Le dépôt de garantie demandé est de 10 500 euros, et les honoraires d'agence s'élèvent à 9 240 euros HT.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité stratégique et contactez-nous dès maintenant afin de donner vie à votre projet.
Disponibilité : 01/03/2026
Référence : 847
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : À rénover

Services

  • Parking

Equipements

  • Extraction

Emplacement

Vannes 56000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES

NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

1, Avenue Louis de Cadoudal
56880 PLOEREN
Notre agence est actuellement composée de deux services, à savoir Entreprises et Commerces et Gestion Locative.
La gérante de l’agence est Charlotte LE DORE.
L’équipe Entreprises et Commerces est composée de la manière suivante :
- Trois chargés d’affaires, Anne-Claire, Vincent et Hervé, spécialisés dans la location, vente de locaux, et cession de droit au bail
- Une assistante administrative et juridique, Faustine
De son côté l’équipe Gestion Locative comprend :
- Une gestionnaire, Maud
- Une assistante administrative, Christelle
- Deux chargées de travaux, Fanny et Chloé
Le service Entreprises et Commerces vous accompagne dans vos projets professionnels :
- achat/vente de fonds de commerce
- cession de droit au bail
- location locaux commerciaux/d'activité/bureau
- achat/vente locaux, murs, immeuble
Nous restons à votre disposition pour échanger
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