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Location Commerce 250 m² à 630 m²45400 Fleury Les Aubrais

À partir de
2 708 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Dépôt de garantie : 20 475 € HT
Charges locatives : 3 300 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Local Commercial divisible avec quai de chargement

Nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 630m² dont 300m² de surface de vente et 383m² de réserves, situé sur la N20 et bénéficiant d'une excellente visibilité.
Il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. Divisible, livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
Ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade.
Localisation :
FLEURY LES AUBRAIS (45) en limite du panneau nord d'Orléans
A 1 heure de Paris
Sur l'axe N20 - 15.000 véhicules jour
Gare SNCF les Aubrais à 3mn et Gare SNCF Orléans centre à 4mn
Tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds
Accès direct tangentielle
Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 4 minutes
Orléans Centre à 4mn
Quartier d'affaire en plein développement juste en face
Caractéristiques techniques :
Surfaces (évolutives): 630m² dont 300m² de surface de vente, Dimensions: 21m de largeur X 14m de profondeur
Hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - Hauteur sous plancher 3.00m
Vitrine plus porte accès 8ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - Accès PMR
Réserve de 330m² (17m x 17m) - Hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m
Livrée brut fluides en attente, à aménager
Excellente visibilité
Quai de chargement à l'arrière
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Parkings VL commun 10 places
Compteur tarif Bleu
Pas d'extraction possible
Conditions financières :
Loyer de 81.900€/HT/HC/AN soit 6.825€/HT/HC/mois
Charges locatives : 3300€/AN soit 275€/mois
Taxe Foncière : 12.600€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : T4 2024
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Provision sur charges 275 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 20 475 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735
Disponibilité : t4 2024
Référence : LP30601-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Linéaire de façade : 8 m
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine

Services

  • Parking

Emplacement

Fleury Les Aubrais 45400
tram

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Hugues VENON

32 Avenue Kléber
75116 Paris
BROKERS est le 1er réseau national de mandataires indépendants spécialisés en immobilier d’entreprise :
Locaux Commerciaux, Bureaux, Entrepôts, Hôtels, Investissements.
Nous souhaitons accompagner les professionnels qui souhaitent vendre, acquérir, ou louer un bien, tout en révolutionnant le métier d’agent.
Réseau BROKERS compte 50 agents mandataires répartis dans toute la france (IDF, Normandie, Centre-Val de Loire, PACA, Auvergne, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Bretagne, Grand-Est).
Nous avons réalisé de nombreuses transactions de commerces, notamment auprès d’enseignes nationales, dont : Monoprix, Axa, Fitness Park, O’Tacos etc ainsi que des commerçants indépendants.
Nous réalisons également des implantations d’entreprises, dans leurs bureaux et leurs locaux d’activités, d’une superficie à partir de 50m2 jusqu’à plusieurs milliers, dans toute la France.
Quant aux cessions de fonds de commerce et de droit au bail, nous disposons de spécialistes ayant cédé des restaurants, des supermarchés et des boutiques.
Enfin, en ce qui concerne les investissements, nous avons vendu des murs de commerce, des bureaux et des entrepôts, libres ou occupés, dans toute la France.
Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier d’entreprise. Veuillez nous contacter dès maintenant afin de gagner du temps.

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