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Location Bureaux 124 m²49100 Angers

2 500 € HT-HC/mois

242 € HT-HC/m²/an

Honoraires preneur : 9 000 € HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

LOCAL COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL A LOUER ANGERS

A LOUER Local professionnel/commercial/bureaux d'environ 124 m2? proche commerces et services.
Tramway en face, arrêt de bus à proximité immédiate.
L'ensemble est composé de :
- 3 bureaux, 1 hall d'accueil, 1 petit local, WC en rez-de-chaussée avec cloisons vitrées et climatisation réversible.
- 1 open space,1 bureau, 1 petite cuisine en R+1. Sol parquet flottant, 3 fenêtres double vitrage et climatisation réversible
Deux vitrines d'environ 4 mètres de hauteur
Disponibilité : septembre 2026
Loyer mensuel HT/HC : 2500 EUR
Dépôt de garantie : 2 mois soit 5000 EUR
Taxe foncière : à la charge du locataire
Provision pour charges : 152EUR/HT/mois
Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20%
Soit 7500 EUR HT (9000 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Type de contrat : 1 mois

Disponibilité : 31/08/2026

Référence : BG1691

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Année de construction : 0

Cuisine

Climatisation
Double vitrage

Accueil

Emplacement

Angers 49100

Transports

Capucins

1 km (soit 11 min à pied)

Hauts De St-Aubin

1 km (soit 14 min à pied)

Chu-Hôpital

1 km (soit 13 min à pied)

Jean Moulin

1 km (soit 8 min à pied)

Berges De Maine

3 km (soit 19 min à pied)

Gare De Angers Saint-Laud

4 km (soit 8 min en voiture)

Angers-St-Laud

4 km (soit 8 min en voiture)

Angers Maître École

4 km (soit 8 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GUILBEAU & CHAMEROY

4 Bis Boulevard Carnot

49100 Angers

Guilbeau & Chameroy est une agence indépendante spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les locaux professionnels. Elle accompagne ses clients sur des opérations de vente, location et investissement portant sur des commerces, fonds de commerce, bureaux, murs commerciaux, locaux d’activités, logistiques et terrains professionnels. L’agence intervient principalement sur le marché angevin et sa périphérie, avec une expertise reconnue sur les implantations commerciales et tertiaires.

Location Bureaux 124 m²49100 Angers

LOCAL COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL A LOUER ANGERS

Caractéristiques

Immeuble

Services

Equipements

Sécurité

Emplacement

Transports

Énergie

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GUILBEAU & CHAMEROY

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