Location Local d'activités 800 m² à 1 250 m²31120 Portet-sur-Garonne

À LOUER – TOULOUSE PORTET SUR GARONNE THIBAUD | 1 250 m² Environ sur un foncier de 3600 m²
Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux – Haute Modularité
Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers. Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins.
CELLULE 1 : 450 m² – Visibilité & Accueil
Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public.
Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée.
Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée.
Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions).
Extérieur : Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons.
CELLULE 2 : 800 m² – Performance & Stockage
Un outil de travail optimisé, toiture rénové en 2026 (2eme trim).
Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage.
Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²).
Rénovation 2026 : Toiture double peau neuve (isolation optimisée).
Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED.
Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé.
LES POINTS FORTS
Accessibilité : Proximité des grands axes routiers.
Modularité : Possibilité de louer l'ensemble ou par lot.
Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants.
Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manœuvre pour livraisons.
Conditions financières :
Montant Loyer annuel90 000 EUR H

À LOUER – PORTET-SUR-GARONNE / THIBAUD
LOCAL D'ACTIVITÉ RÉNOVÉ – 800 m² environ | SHOWROOM & STOCKAGE
Situé à l'entrée de la zone dynamique de Thibaud coté Portet sur Garonne et à proximité immédiate des accès rocade, nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant et polyvalent de 800 m², idéal pour une activité mixte.
RÉPARTITION DES SURFACES
Espace Accueil / Bureaux (232 m²) : Showroom lumineux et bureaux fonctionnels avec sol en parquet flottant PVC.
Espace Stockage / Atelier (568 m²) : Comprenant 368 m² en rez-de-chaussée et une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m².
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & RÉNOVATION
Performance Énergétique : Toiture double peau isolée (Rénovation 2026) pour un confort thermique optimal.
Éclairage : Full LED dans la partie stockage (faible consommation).
Hauteur Sous Plafond : De 4,50 m à 6,50 m au faîtage.
Capacité de Charge : Mezzanine homologuée supportant 350 kg/m².
Énergie : Équipé en 380V (Triphasé).
ACCÈS ET EXTÉRIEUR
Logistique : 1 porte sectionnelle électrique de grande dimension.
Sécurité : Site clos avec portail manuel.
Le + : Possibilité de stockage extérieur privatif et sécurisé.(sous conditions)
LES ATOUTS DU BIEN
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des axes autoroutiers et de Toulouse.
État Neuf : Toiture et isolation refaites à neuf pour une prise de possession sereine.
Visibilité : Idéal pour une activité avec showroom.
Loyer annuel : 57 600 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 4800 EUR HT/HC/HTF
Charges annuelles : au réel
Taxe foncière : 7 680 EUR HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC/HTF
Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF
Votre contact pour ce bien :
Pour toute demande de dossier ou visite, contactez Vudenhaut Immo.