Location Local d'activités 493 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 493 m²67380 Lingolsheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Charges locatives : 7 020 € HT/an

Taxe foncière : 5 549 €/an

4 933 € HT-HC/mois

120 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Local de 493 m² environ implanté au coeur du Parc des Tanneries, à Lingolsheim, aux portes de Strasbourg. Cette zone d'activités mixte de 20 bâtiments indépendants, accueille aussi bien des entreprises de services que des acteurs à vocation sportive, associative ou industrielle. Une implantation idéale pour une location de local d'activité à proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg.
Le lot a fait l'objet d'un aménagement récent (moins de 2 ans), réalisé pour un usage sport et loisirs (danse, activité physique), ce qui lui confère un excellent état général. Cette configuration se prête aussi bien à une réaffectation en local d'activité classique qu'à la poursuite d'un usage sportif ou associatif, selon le projet du futur occupant.
L'immeuble dispose de nombreuses places de stationnement extérieures, mutualisées au sein du parc offrant un confort d'accès quotidien pour les salariés, adhérents ou visiteurs du site.
Le Parc des Tanneries bénéficie d'une desserte en transports en commun efficace : tramway ligne B, arrêt « Lingolsheim Tiergaertel », et bus ligne L1, arrêt « Près ». Côté routier, la zone profite d'un accès direct à l'autoroute A35 et au Grand Contournement Ouest, renforçant sa position stratégique aux portes de l'Eurométropole de Strasbourg. Le centre-ville de Strasbourg est accessible en une quinzaine de minutes, la gare TGV et l'aéroport international en une dizaine de minutes.

Disponibilité : Immédiate

Référence : 67_0125

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Batiment / Lot Lot 6

Etage RDC

Type Bureaux / Activité

Surface (en m2) 493,30

Loyer annuel (€/HT/HC) 49 330,00

Batiment / Lot	Etage	Type	Surface (en m2)	Loyer annuel (€/HT/HC)
Lot 6	RDC	Bureaux / Activité	493,30	49 330,00

Caractéristiques

Accès PMR
État du bien : Très bon état
Parking

Porte sectionnelle

- Accès PMR
- Aire de manoeuvre
- Couverture bac acier
- Façade en béton
- Murs agglo
- Open Space
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Peinture toile de verre
- Porte sectionnelle motorisée : 1 par lot
- Sanitaires privés
- Site clos et sécurisé
- Type de charpente : métallique

Emplacement

Lingolsheim 67380

Transports

Lingolsheim

700 m (soit 8 min à pied)

Lingolsheim Tiergaertel

800 m (soit 9 min à pied)

Lingolsheim Alouettes

1 km (soit 15 min à pied)

Bohrie

2 km (soit 4 min en voiture)

Ostwald Hôtel De Ville

3 km (soit 4 min en voiture)

Wihrel

3 km (soit 5 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

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À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe

67300 Schiltigheim

MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

Location Local d'activités 493 m²67380 Lingolsheim

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Caractéristiques

Bâtiment

Sécurité

Emplacement

Transports

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