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Location Entrepôt 100 m² à 695 m²13 Rue Vauban, 67450 Mundolsheim

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 10 437 € HT/an
Taxe foncière : 12 538 €/an
À partir de
751 € HT-HC/mois
90 € HT-HC/m²/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Locaux mixtes activité et bureaux à louer à Mundolsheim, au sein de la ZAC des Maréchaux, à moins de 10 minutes de l'autoroute A35, dans une zone d'activité établie du nord de l'agglomération strasbourgeoise.
Au sein d'un bâtiment multi-cellules, en site clos, plusieurs configurations adaptables selon les besoins : une cellule principale de 405 m² associant entrepôt (270 m²) et bureaux sur deux niveaux (135 m²), complétée par deux lots de bureaux indépendants de 100 m² et 190 m² louables séparément. L'ensemble des bureaux vient d'être entièrement repeint et la dalle de la partie stockage est neuve -- le tout est disponible immédiatement, sans travaux préalables. Cette flexibilité de division à partir de 100 m² permet aussi bien à une PME en croissance qu'à un utilisateur mixte d'ajuster sa surface à son exploitation réelle.
Les locaux bénéficient de :
Une dalle neuve dans la partie entrepôt, pour une exploitation immédiate
Des bureaux entièrement repeints à neuf, prêts à l'emploi sur les deux niveaux
Une climatisation réversible dans les espaces de bureaux
Un accès plain-pied avec porte sectionnelle et aire de manoeuvre, adapté aux livraisons en véhicule utilitaire
Des cloisons amovibles permettant de reconfigurer les espaces bureaux selon l'organisation interne
Des skydomes apportant un éclairage naturel zénithal dans la zone d'activité
Un parking extérieur sur site clos, avec accès sécurisé
La possibilité de louer les bureaux indépendamment (lots 19 et 20, soit 290 m² au total) offre une souplesse réelle, qu'il s'agisse d'une entreprise cherchant uniquement des bureaux bien desservis ou d'un exploitant souhaitant dissocier ses espaces administratifs et opérationnels.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0684
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment / Lot 8/9/10
Surf. Bureaux RDC (en m²) 49,1
Surf. Bureaux R+1 (en m²) 86,20
Surface Entrepôt (en m2) 270,50
Surface totale (en m²) 405,80
Loyer annuel (€/HT/HC) 36 032,00
Batiment / Lot 19
Surf. Bureaux R+1 (en m²) 100
Surface totale (en m²) 100
Loyer annuel (€/HT/HC) 11 000,00
Batiment / Lot 20
Surf. Bureaux R+1 (en m²) 190
Surface totale (en m²) 190
Loyer annuel (€/HT/HC) 20 900,00
Batiment / LotSurf. Bureaux RDC (en m²)Surf. Bureaux R+1 (en m²)Surface Entrepôt (en m2)Surface totale (en m²)Loyer annuel (€/HT/HC)
8/9/1049,186,20270,50405,8036 032,00
1910010011 000,00
2019019020 900,00

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles

Sécurité

  • Porte sectionnelle
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Auvent
- Baie de Brassage
- Bâtiment multi cellules
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles
- Moquette
- Parking Extérieur
- Plinthes périphériques
- Sanitaires privés
- Site clos
- Skydome
- Porte sectionnelle

Emplacement

13 Rue VaubanMundolsheim 67450

Transports

Mundolsheim

2 km (soit 4 min en voiture)

Hoenheim Tram

4 km (soit 7 min en voiture)

Hoenheim Gare

4 km (soit 7 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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