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Location Local d'activités 286 m² à 972 m²38300 Bourgoin-Jallieu

À partir de
1 907 € HT-HC/mois
80 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 6 720 € HT/an
Taxe foncière : 564 €/an
Consulter le barème d'honoraires

LOCAL D'ACTIVITE - ATELIER A LOUER

Valoris Real Estate met à votre disposition, en location, plusieurs cellules d'activités neuves à Bourgoin-Jallieu. Ces espaces, d'une superficie allant de 225 m² à 367 m², bénéficient d'une visibilité exceptionnelle grâce à leur façade directe sur l'autoroute A43, exposée à un trafic quotidien de plus de 50 000 véhicules, offrant ainsi un emplacement stratégique.
Chaque cellule est conçue avec des solutions d'isolation de pointe et comprend un espace d'activité principal ainsi qu'une mezzanine modulable, livrée brute. L'accès est facilité par une porte sectionnelle motorisée, et deux places de parking privatives sont incluses par lot. Le parc, sécurisé la nuit et entièrement clos, dispose également d'un quai de déchargement extérieur commun pour optimiser la logistique.
Le parc jouit d'une excellente accessibilité, situé à seulement 3 minutes de l'autoroute A43, permettant de rejoindre Lyon en 35 minutes et l'aéroport Saint-Exupéry en 20 minutes. Sa proximité avec le centre-ville de Bourgoin-Jallieu et la zone commerciale Henri Barbusse garantit un environnement pratique et dynamique.
A visiter rapidement.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/03/2026
Référence : 38_000850
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
LotSurface atelierSurface mezzanineSurface totaleLoyer annuel année 1
A4194 m²92 m²286 m²20 020 €
A6227 m²92 m²319 m²22 330 €
A8257 m²110 m²367 m²25 690 €

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • État du bien : Programme neuf
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
- Parc sécurisé et fermé de 22h à 6h
- ACTIVITE
- Quai extérieur commun
- Bardage double peau
- Dalle béton isolée
- Porte sectionnelle : motorisé
- Installation électrique existante : primaire
- Faux plafond
- Eclairage LED
- Moquette
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Gaz de Ville
- Courant électrique triphasé
- Eclairage extérieur
- Plinthes périphériques
- Hauteur sous faîtière : 7,2m
- Trappe de désenfumage : non asservie charge preneur
- Présentation du Parc :
- o Charpente métallique
- o Hauteur sous jarret 7,20m
- o Conforme RT2020
- o Toiture complexe multicouche isolation 130mm Rockwool
- o Toiture PV ready
- o Bardage double peau vertical Isolation 80mm
- o Lanterneaux de désenfumages (non asservie charge preneur)
- o Auvent bardage type Clin devant les portes piétonnes et portes sectionnelles
- o Béton désactivé sur les surfaces piétonnes
- o Fenêtres oscillo-battant 4/16/4 argon double vitrage en aluminium laqué
- o Porte sectionnelle avec bandeau vitré 4m x 4m motorisés
- o Clôture rigide 173cm
- o Portail d'accès au site 6m x 1,75m sur horloge avec boucle de sortie au sol, digicode extérieur et télécommande
- o Boite aux lettres à l'entrée du site
- o Espaces verts réalisation des plantations nécessaires
- o Raccordement réseau EU EP
- o Raccordement Fibre, Gaz, Eau et électricité
- o Dallage porté type industrielle 1000kg/m2 suivant DTU 13.3
- o Dallage de compression bac collaborant 250kg/m2
- o Enrobé à chaud 150kg/m2 pour les circulations poids lourds
- o Enrobé à chaud 120kg/m2 pour les circulations VL
- o Abri Vélo
- o Éclairage extérieur commun par projecteur led commandé par horloge crépusculaire
- En option :
- Bloc sanitaire toilette + lavabo avec eau chaude et VMC

Emplacement

Bourgoin-Jallieu 38300

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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Hugo Vallée

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