Vente Local d'activités 1 640 m²44300 Nantes

1 350 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 17 274 €/an

LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPÔT A VENDRE

Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus.
Caractéristiques générales :
o Surface développée totale : environ 1 640 m²
o 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage
o Construction : années 1960 - 1970
o Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens
o Pas d'extension possible du bâti
Composition locative :
L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :
4 locaux d'activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²
1 local tertiaire - bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²
2 contrats de location de panneaux publicitaires
Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)
Extrait des baux :
o Local d'activité 144 m² - Bail commercial 3-6-9
o Local d'activité 266 m² - Bail commercial 3-6-9
o Local d'activité - 280 m² -- Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé)
o Local d'activité - 600 m² - Bail commercial 3-6-9
o Local tertiaire - Bureaux / Showroom - 350 m² (RDC + étage) - Bail commercial 3-6-9
o Panneau publicitaire n°1 - 500 Euros HT / an
o Panneau publicitaire n°2 - 1 300 Euros HT / an en 2025 - ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026)
Revenus locatifs :
Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an
Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an
(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)
Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et prévoir une visite.
www.loireocean-expansion.fr 02 40 20 63 11
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 44_7768
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Parking

Emplacement

Nantes 44300
Bus 85 / Arrêt marché ccommun

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

FRANCOIS TEITGEN

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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