Location Commerce 87 m² à 403 m²49000 Angers

ANGERS - LOCAL COMMERCIAL NEUF DESTINÉ À LA RESTAURATION
Une opportunité rare pour développer un concept de restauration à fort potentiel.
Au coeur d'un secteur en plein essor économique, à proximité immédiate de nombreux sièges sociaux, entreprises, établissements scolaires, équipements sportifs et grands axes de circulation, AVINIM Réseau Brokers vous propose un local commercial neuf d'environ 295 m², spécialement conçu pour une activité de restauration.
Sa conception permet d'exploiter deux activités complémentaires grâce à deux accès indépendants.
L'entrée principale est parfaitement adaptée à une brasserie contemporaine, un restaurant bistronomique ou une pizzeria premium, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important potentiel de clientèle professionnelle pour les déjeuners et repas d'affaires.
La seconde entrée permet de développer une activité de restauration rapide ou de vente à emporter, répondant aux besoins des salariés, étudiants et établissements scolaires situés à proximité.
Le rez-de-chaussée offre 192 m² modulables permettant l'aménagement d'une vaste salle et d'une cuisine fonctionnelle.
À l'étage, 103 m² supplémentaires accueillent une seconde salle de restauration.
Le bien bénéficie également de deux terrasses particulièrement attractives :
- une terrasse de 33 m², côté jardin,
- une terrasse de 75 m² en façade avec pergola.
Son environnement, un vrai levier de développement : forte concentration d'entreprises, établissements d'enseignement, complexes sportifs et parkings gratuits à proximité.
Cette combinaison entre bâtiment neuf, double accès, restauration sur place, vente à emporter et terrasses en fait une opportunité particulièrement rare sur le marché angevin.
Jérôme Lemasson
AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM Réseau Brokers accompagne les entreprises dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers partout en France grâce à un réseau de près de 80 consultants spécialisés.
Honoraires de 8 100 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925197477

ANGERS – LOCAL COMMERCIAL NEUF 208 M² + 108 M² DE TERRASSES
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Un emplacement d'angle offrant visibilité, modularité et de multiples possibilités d'exploitation.
AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un local commercial neuf d'environ 208 m², situé à l'angle d'un carrefour avec un flux d'environ 25 000 véhicules/jour.
Le bien s'inscrit dans un environnement dynamique associant entreprises et sièges sociaux, établissements scolaires, équipements sportifs et habitat, générant des flux réguliers de salariés, étudiants, familles et riverains.
208 M² À ORGANISER SELON VOTRE ACTIVITÉ
Le rez-de-chaussée développe environ 105 m², avec une ouverture directe sur le boulevard Pierre de Coubertin. Il peut accueillir l'espace principal destiné à la clientèle : commerce, showroom, accueil, restauration ou activité de services.
À l'étage, 103 m² supplémentaires offrent une réelle complémentarité et peuvent être aménagés selon le concept : espace commercial ou de réception complémentaire, bureaux, salles de réunion ou de formation, espace collaborateurs, showroom ou salle de restauration.
Cette organisation permet ainsi de dissocier efficacement l'accueil du public au rez-de-chaussée des fonctions complémentaires à l'étage.
108 M² DE TERRASSES : UN VÉRITABLE ATOUT
Le local dispose de deux espaces extérieurs :
une terrasse d'environ 75 m², particulièrement visible depuis l'angle des deux rues ;
une terrasse arrière d'environ 33 m², offrant un environnement plus confidentiel.
Ces espaces peuvent accompagner différents concepts : restauration et consommation extérieure, exposition de produits, accueil clientèle, événementiel, détente ou animation commerciale.
UN LOCAL POUR DIFFÉRENTS CONCEPTS
Sa configuration permet notamment d'envisager :
commerce spécialisé ou showroom ;
activités de services ;
santé, bien-être ou professions recevant du public ;
formation ou activité tertiaire avec accueil clientèle ;
concept hybride commerce / services / bureaux ;
restaurant, brasserie, coffee shop ou autre concept de restauration bénéficiant des deux terrasses ;
toute autre activité compatible avec le local.
Les destinations sont données à titre indicatif et restent soumises aux caractéristiques techniques du bâtiment, aux règles d'urbanisme et aux éventuelles autorisations administratives nécessaires.
Dossier complet, conditions locatives et visite sur demande.
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d'Entreprise
Mandataire AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires de 9 720 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925197477

ANGERS – LOCAL COMMERCIAL NEUF 87 M² – EMPLACEMENT D'ANGLE N°1
Une cellule commerciale neuve et très visible au coeur d'un secteur dynamique d'Angers.
AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un local commercial neuf d'environ 87 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement particulièrement intéressant dans un angle de rue avec un flux proche de 25 000 véhicules/jour.
Cette implantation lui confère une excellente visibilité depuis les axes de circulation et permet d'envisager de nombreuses activités commerciales ou de services.
Le local s'inscrit dans un environnement en plein développement, caractérisé par la présence immédiate de nombreuses entreprises et sièges sociaux, établissements scolaires et d'enseignement, équipements sportifs ainsi que d'un important bassin résidentiel.
Cette diversité génère des flux tout au long de la journée et offre un potentiel de clientèle composé de salariés, étudiants, familles, riverains et usagers des équipements environnants.
UN LOCAL NEUF À AMÉNAGER SELON VOTRE CONCEPT
La cellule développe environ 87 m² de plain-pied et offre une configuration permettant au futur preneur de créer un espace adapté à son activité et à son identité commerciale.
Sa situation en angle et son accès indépendant permettent notamment d'envisager :
commerce de proximité ou spécialisé ;
showroom ;
services aux particuliers ou aux entreprises ;
professions recevant du public ;
concept beauté, bien-être ou santé ;
restauration rapide qualitative et vente à emporter ;
coffee shop, salon de thé ou autre concept alimentaire ;
toute autre activité compatible avec les caractéristiques du local.
Les destinations mentionnées sont données à titre indicatif et restent soumises à la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme, les caractéristiques techniques du bâtiment et les éventuelles autorisations administratives nécessaires.
UN ENVIRONNEMENT PORTEUR
À proximité immédiate : entreprises, bureaux, établissements scolaires, stade, piscine et complexes sportifs, avec plusieurs possibilités de stationnement gratuit à proximité.
L'accessibilité aux principaux axes angevins renforce encore l'intérêt de cette implantation.
NOTRE AVIS
Une cellule de 87 m² particulièrement intéressante pour une enseigne ou un indépendant recherchant un local neuf, visible et facilement identifiable.
Son format maîtrisé, son implantation en angle et la diversité des flux environnants permettent d'envisager un large éventail de concepts commerciaux ou de services.
Dossier complet, conditions locatives et visite sur demande.
Jérôme Lemasson
Consultant en Immobilier d'Entreprise
Mandataire AVINIM Réseau Brokers
06 21 20 42 34
AVINIM Réseau Brokers est le premier cabinet français d'immobilier d'entreprise organisé en réseau de mandataires. Avec près de 80 Brokers présents sur le territoire national, nous accompagnons les entreprises dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
Honoraires de 5 760 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925197477