Location Local d'activités 464 m² à 19 451 m²94510 La Queue En Brie

À partir de
5 027 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 194 510 € HT/an
Taxe foncière : 136 157 €/an

Local d'activités A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location des locaux d'activités neufs avec bureaux d'accompagnement climatisés et aménagés (hors cloisonnement) au sein du 'Business Parc' de la ZAC Notre-Dame à la Queue-en-Brie.
Ce programme sécurisé de dernière génération, certifié BREEAM Excellent et labélisé Biodivercity, se compose de quatre bâtiments modernes, offrant une superficie totale d'environ 19 500 m², érigés sur un vaste terrain de 4,4 hectares, à proximité immédiate de la RD4.
Les cellules, divisibles à partir de 464 m², sont flexibles et s'adaptent à vos besoins spécifiques. Elles sont dotées d'une hauteur libre sous poutre de 8 mètres et d'une capacité de charge au sol de 3 tonnes par mètre carré. L'accessibilité est optimale avec des accès de plain-pied par portes sectionnelles 4x4,5 et des quais de déchargement selon les lots, facilitant ainsi les opérations logistiques. Chaque lot bénéficie également d'un tarif jaune (Puissance électrique entre 60 et 90 kVA).
De plus, les espaces de bureaux sont équipés d'une climatisation réversible et de sanitaires PMR en rez-de-chaussée. Nombreuses places de parking sur site avec bornes de recharge électrique.
L'équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou toute visite du site. Livraison de l'ensemble du programme prévue en décembre 2025.
- Type de bail : Commercial
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Référence : BL-Q43166
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotSurfaceDétail des surfacesLoyer m²/an HT HCObservations
A/1464Activités : 371 m² / Bureaux : 93 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/2614Activités : 492 m² / Bureaux : 122 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/3905Activités : 724 m² / Bureaux : 181 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/41430Activités : 1144 m² / Bureaux : 268 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/5471Activités : 377 m² / Bureaux : 94 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/6467Activités : 373 m² / Bureaux : 94 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/7473Activités : 377 m² / Bureaux : 95 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/1471Activités : 377 m² / Bureaux : 94 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/2467Activités : 373 m² / Bureaux : 94 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/3473Activités : 378 m² / Bureaux : 95 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/41430Activités : 1144 m² / Bureaux : 286 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/51430Activités : 1145 m² / Bureaux : 285 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/11839Activités : 1471 m² / Bureaux : 368 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/21512Activités : 1210 m² / Bureaux : 302 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/3535Activités : 428 m² / Bureaux : 107 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/4537Activités : 429 m² / Bureaux : 108 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/5537Activités : 429 m² / Bureaux : 108 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/1535Activités : 428 m² / Bureaux : 107 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/2537Activités : 429 m² / Bureaux : 108 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/3681Activités : 542 m² / Bureaux : 139 m²1301 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/41816Activités : 1453 m² / Bureaux : 363 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/51827Activités : 1463 m² / Bureaux : 364 m²1302 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
- Programme Neuf
- Certification BREEAM Excellent
- Label Biodivercity
- Site clos et sécurisé
- Portails automatisés avec horloge
- Accès VL et PL séparés
- Hauteur libre: 8 mètres
- Résistance au sol: 3T/m²
- Accès de plain-pied par portes sectionnelles 4x4,5 pour chaque lot
- Accès par quai de déchargement selon les lots
- Chauffage par aérothermes électriques dans l'Activité
- Tarif jaune (Puissance électrique : entre 60 et 90 kVA selon les lots)
- Bureaux d'accompagnement aménagés RE 2020 (hors cloisonnement)
- Sanitaires PMR
- Eclairage LED
- Climatisation réversible dans les bureaux
- Parking VL : 253 places dont 22 PMR
- Bornes de recharges VE + mesures conservatoires complémentaires

Emplacement

La Queue En Brie 94510
A 21 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Joinville'
RER ligne A station 'Champigny'

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Vincent AVARRE

2 rue du Centre Immeuble Atria
93160 NOISY LE GRAND
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, présente depuis plus de 25 ans sur l'Est francilien, Advenis Conseil et Transaction IDF Est, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.

Contacter l'agence

Customer logo
ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS ILE DE FRANCE EST
À l'envoi, vous acceptez nos CGU