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Location Local d'activités 322 m² à 3 200 m²94100 Saint-Maur-des-Fossés

À partir de
2 206 € HT-HC/mois
82 € HT-HC/m²/an

Local en très bon état / libre d'occupation / opportunité

A proximité direct des Quais et à 10min de la gare St-Maur Créteil, Consult'im vous propose à LOUER, un actif mixte 3 200 m².
Possibilité de division !
CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE
S'adresse idéalement à un profil Promoteur / Investisseur/ Utilisateur
PC obtenu et purgé par les propriétaires pour transformation en 13 logements maisons + appartements !
Un actif mixte de 3 200 m² accès rue du Dr Roux et Blvd du Général Giraud dont :
-> 322 m² de Bureaux PMR avec entrée indépendante.
Rdc + Sous-Plex lumineux, car vraies fenêtres et porte d'accès extérieur.
Belle HSP, cloisonnement amovible, PMR, espace accueil
-> 1 442 m² de locaux d'activités (2 lots) entretenues dans le temps, en très bon état
Cuisine, espace vestiaire / sanitaires
-> 69 m² d'habitation, maison (RDC / 1er avec 2 chambres) + 17,50m² cave
-> 620 m² de stationnement en sous-sol (capacitaire 22 places)
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CONDITIONS FINANCIERES
Bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Loyer locaux d'activités : 130 €/m²/an
Loyer Bureaux : 200 €/m²/an
Parkings
Disponibilité : Immédiate
Taxe foncière : 17 941 € en 2024
Charges : 5882.42 €/trimestre
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 24/01/2026
Référence : 10319668
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurfaceType de surfaceLoyer / m² / anCharges / m² / an
TOTAL3200Locaux d'activités / Entrepôt82
RDC322Bureaux82.20
RDC1442Locaux d'activités / Entrepôt82.20
86Habitation82.20
1er sous-sol620Parking82.20

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Prestations

  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
Accès direct sur rue;Accès PMR;Accès sécurisé;Belle hauteur sous plafond;Parking

Emplacement

Saint-Maur-des-Fossés 94100

Transports

Le Parc De Saint-Maur

2 km (soit 8 min à pied)

Saint-Maur - Créteil

2 km (soit 16 min à pied)

La Varenne - Chennevières

3 km (soit 7 min en voiture)

Champigny-Sur-Yonne

3 km (soit 7 min en voiture)

Joinville-Le-Pont

4 km (soit 9 min en voiture)

Maisons-Alfort - Les Juilliottes

4 km (soit 8 min en voiture)

Créteil - L'échat

4 km (soit 8 min en voiture)

Créteil - Université

4 km (soit 8 min en voiture)

Créteil - Préfecture

5 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

17 km (soit 23 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

28 km (soit 30 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CONSULT'IM

4.8(164 Avis)
51 Rue De Miromesnil
75008 Paris
Consult'Im est un acteur majeur du conseil en immobilier d'entreprise, particulièrement reconnu pour son expertise sur le marché parisien et des Hauts-de-Seine. Fondé par Pierre de Kerautem et Maxime Renard, le cabinet se distingue par une approche agile et innovante, visant à simplifier la recherche de locaux pour les entreprises. Sa spécialisation historique porte sur les surfaces de bureaux et de commerces de moins de cinq cents mètres carrés, répondant ainsi aux besoins spécifiques des start-ups en croissance, des PME et des enseignes en quête d'implantations stratégiques.
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