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Location Bureaux 1 281 m²93160 Noisy-le-Grand

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
21 564 € HT-HC/mois
202 € HT-HC/m²/an
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Local industriel/Entrepôt

Exclusivité Data Immo - Bureaux de standing et surface d'activité - stockage avec quai de livraison
DATA IMMO vous propose une opportunité exceptionnelle d'implanter votre société dans un environnement dynamique et ultra-connecté !
Au cœur de la Cité Descartes, labelisée Pole d'Excellence du Grand Paris, et à proximité de la gare du Grand Paris Express (lignes 15 et 16 et RER A) et des accès à l'autoroute A4, découvrez un immeuble neuf en cours de construction (livraison 2T 2026). Ce bâtiment allie luminosité, fonctionnalité et convivialité, avec des surfaces de bureaux modulables (cloisonnés ou espaces ouverts) ainsi que des espaces de détente soignés : espaces verts aménagés, terrasses végétalisées accessibles, patios arborés.
Surface disponible : 1281 m²
. 521 m² d'atelier et de stockage et 35 m² de bureaux au rez-de-chaussée
. Deux plateaux de bureaux de 362 m² et 363 m², accessibles directement depuis l'atelier (escalier de service) et depuis le hall (ascenseur et escalier).
Une construction haut de gamme et durable :
. Façades en béton architectonique bas carbone CEM III sablé
. Menuiseries aluminium et vitrages thermiques St Gobain toute hauteur avec ouvrants
. Contrôle d'accès par badge, interphonie et contrôle IP, sécurité renforcée
. Sous compteurs pour l'eau et l'électricité
Des équipements pensés pour votre confort et votre productivité :
. Ascenseur et escaliers pour une circulation fluide
. Sanitaires H/F à chaque étage
. Locaux techniques (fibre, vélos, poubelles)
Atelier et Stockage : accès PL via quais de chargement et accès de plain-pied via porte à double battant, hauteur libre de 3m80 à 7m30, dallage industriel supportant 3 tonnes/m²
Bureaux : hauteur libre comprise entre 2m70 et 3m30, faux plafonds, sol PVC, distribution électrique par plafond, Climatisation réversible VRV 2 tubes, Eclairage LED haute qualité (CRI 98)
15 places de parking
Terrasses accessibles et privatives (26 m² au R+1 et 61 m² au R+2), jardins arborés et toiture végétalisée
Loyer Bureaux : 230 € / HC / HT / m² / an - Loyer Activité : 160 € / HC / HT / m² / an - Loyer Parkings : 950 € / HT / place / an
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : Immédiate
Référence : 20287
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
LOT RdC
ACTIVITE 521 m2
BUREAUX 35 m2
TOTAL 556 m2
LOC 164 €
DISPONIBILITÉ immédiate
LOT 1er étage
ACTIVITE --
BUREAUX 363 m2
TOTAL 363 m2
LOC 230 €
DISPONIBILITÉ immédiate
LOT 2ème étage
ACTIVITE --
BUREAUX 362 m2
TOTAL 362 m2
LOC 230 €
DISPONIBILITÉ immédiate
LOT TOTAL
ACTIVITE 521 m2
BUREAUX 760 m2
TOTAL 1 281 m2
LOC 202 €
DISPONIBILITÉ immédiate
LOTACTIVITEBUREAUXTOTALLOCDISPONIBILITÉ
RdC521 m235 m2556 m2164 €immédiate
1er étage--363 m2363 m2230 €immédiate
2ème étage--362 m2362 m2230 €immédiate
TOTAL521 m2760 m21 281 m2202 €immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2025
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Espace de stockage
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
PRESTATIONS TECHNIQUES/ QUALITATIVES :

- Accessibilité PMR

- Accès PL

- Accès indépendant

- Accès livraison

- Aire de stationnement

- Ascenseur

- Eclairage par leds

- Eclairage zénithal par skydômes

- Façade artère principale

- Plateaux rationnels et modulables

- Rampe plain pied

SERVICES :

- Accès 24/24, 7/7

- Espaces verts

SÉCURITÉ :

- Interphone

- Site clos et sécurisé

TOITURE - COUVERTURE :

- Terrasse étanchéité

- Végétalisée

CONSTRUCTION :

- Ossature béton

DALLE PLANÉITÉ :

- Béton

BUREAUX D'ACCOMPAGNEMENT :

- Bureaux climatisés

- Double vitrage

- Plateaux bx en open space

ETAT DES LOCAUX :

- Bâtiment de dernière génération

EXTÉRIEUR :

- Terrasse

EXPOSITION :

- Proche gare / RER

- Proche métro

- Proche sortie autoroute

Emplacement

Noisy-le-Grand 93160

Transports

Noisy-Le-Grand - Mont D'est

1 km (soit 16 min à pied)

Noisy - Champs

2 km (soit 18 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

26 km (soit 26 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

27 km (soit 26 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : D (30 à 49 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

DATA IMMO

18 Place Du Marché
92200 Neuilly-sur-Seine
Data Immo est une société de technologie immobilière pionnière qui exploite des analyses de données avancées pour optimiser la gestion immobilière et les stratégies d'investissement. Fondée par une équipe d'experts du secteur, Data Immo est spécialisée dans la fourniture d'informations exploitables via des outils et des plateformes innovants. Avec pour mission d'améliorer la transparence et l'efficacité du marché immobilier, la société permet aux investisseurs, aux gestionnaires immobiliers et aux promoteurs de prendre des décisions éclairées. Reconnue pour son engagement en faveur de la durabilité et de l'impact communautaire, Data Immo est à l'avant-garde de la transformation de la façon dont l'immobilier est abordé à l'ère numérique.
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