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Location Bureaux 129 m²49100 Angers

1 300 € HT-HC/mois

121 € HT-HC/m²/an

Honoraires preneur : 4 680 € HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Taxe foncière : 1 320 €/an

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Local professionnel à louer Angers Hypercentre

A LOUER
Angers hypercentre
Dans un ensemble immobilier mixte (locaux professionnels et logements) une enfilade de quatre pièces très lumineuses au 2ème étage sans ascenseur.
Superficie totale de 129 m2 environ
Bon état général. WC point d'eau. Chauffage électrique.
Toutes activités possibles sauf nuisances sonore
Disponibilité : de suite
Type de bail : dérogatoire (durée déterminée maxi 36 mois)
Loyer mensuel HT/HC : 1300EUR HT (TVA en sus 20%)
Périodicité des paiements : mensuelle d'avance par virement Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 2600 EUR
Provision de charges (eau, communs) et taxes foncières : 110 EUR/mois HT
Taxe Foncière à charge du preneur
Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20% Soit 3900EUR HT (4 680EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Type de contrat : 36 mois

Disponibilité : 27/05/2026

Référence : BG1674

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Année de construction : 0
État du bien : État d'usage
Étage : 2

Emplacement

Angers 49100

Transports

Capucins

1 km (soit 11 min à pied)

Hauts De St-Aubin

1 km (soit 14 min à pied)

Chu-Hôpital

1 km (soit 13 min à pied)

Jean Moulin

1 km (soit 8 min à pied)

Berges De Maine

3 km (soit 19 min à pied)

Gare De Angers Saint-Laud

4 km (soit 8 min en voiture)

Angers-St-Laud

4 km (soit 8 min en voiture)

Angers Maître École

4 km (soit 8 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GUILBEAU & CHAMEROY

4 Bis Boulevard Carnot

49100 Angers

Guilbeau & Chameroy est une agence indépendante spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les locaux professionnels. Elle accompagne ses clients sur des opérations de vente, location et investissement portant sur des commerces, fonds de commerce, bureaux, murs commerciaux, locaux d’activités, logistiques et terrains professionnels. L’agence intervient principalement sur le marché angevin et sa périphérie, avec une expertise reconnue sur les implantations commerciales et tertiaires.

Location Bureaux 129 m²49100 Angers

Local professionnel à louer Angers Hypercentre

Caractéristiques

Immeuble

Emplacement

Transports

Énergie

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