Vente Bureaux 20 m²44410 Herbignac

31 350 €

LOCAL PROFESSIONNEL A VENDRE

A VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL A HERBIGNAC- INVESTISSEMENT & OCCUPATION PROFESSIONNELLE
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare au sein d'une structure médicale récente, conforme aux normes PMR et implantée sur la commune d'Herbignac, à proximité immédiate des grands axes et des pôles de santé existants.
Opportunité Rare : Devenez Propriétaire-Occupant au sein d'un Pôle Médical Premium
Vous cherchez à allier exercice libéral et patrimoine immobilier ? Rejoignez une structure dynamique au sein d'une maison médicale pluridisciplinaire de haut standing, construite en 2020.
Un Cadre de Travail Privilégié
Espace Moderne : Cabinet d'environ 20 m² de surface utile, baigné de lumière, dans un ensemble de 600 m².
Prêt à l'emploi : Idéal pour un chirurgien-dentiste (branchements fauteuil déjà installés), mais parfaitement adaptable pour un kinésithérapeute, orthophoniste, psychologue ou ostéopathe.
Confort & Convivialité : Profitez d'espaces communs qualitatifs (salle de pause équipée, cuisine, sanitaires) pour échanger avec vos confrères.
Sécurité et Prestations Haut de Gamme
Situé sur un terrain clos de 1 700 m², l'établissement offre un environnement professionnel sécurisé et accessible :
Stationnement privatif pour les praticiens et accès facilité pour les patients.
Portail automatisé, système d'alarme et vidéosurveillance.
Un Investissement Stratégique
Ce n'est pas une simple location, c'est une acquisition de parts sociales (10%) de la SCI propriétaire :
Prix de cession : 31 350 Euros net vendeur (base fév. 2025 - revalorisation à la date d'acquisition).
Loyer mensuel : 1 200 Euros TTC.
Charges maîtrisées : 190 Euros/mois (incluant taxe foncière et surveillance).
Le plus : Vous développez votre activité tout en vous constituant un capital immobilier dans un bâtiment récent, aux normes et reconnu pour sa qualité.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Votre contact
Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - 06.58.71.06.97 www.loireocean-expansion.fr/local-commercial-a-la-baule-louer-acheter-ou-investir/
Référence : 44_7711
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite

Services

  • Cuisine
  • Parking

Sécurité

  • Alarme

Emplacement

Herbignac 44410

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

1 Avenue Des Améthystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel. Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif. Nos expertises : Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales) Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise Nos engagements : Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié Une connaissance fine du tissu économique local Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle Notre différence : Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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