À Rouen, découvrez une opportunité exceptionnelle de location, idéalement conçue pour un usage éducatif. Offrant une superficie totale de 5 605 m², ces espaces modulables, divisibles à partir de 500 m², s'adaptent parfaitement à divers besoins pédagogiques : salles de cours, espaces collaboratifs, informatiques, administratifs et de coworking étudiant.
L'immeuble proposera 4 plateaux divisibles à partir de 500 m², offrant des espaces flexibles adaptés à l'implantation d'un établissement d'enseignement, centre de formation ou campus pédagogique.
Les plateaux modulables permettront d'accueillir différents usages : salles de cours, espaces collaboratifs, salles informatiques, bureaux administratifs et espaces de coworking étudiant.
Le bâtiment offrira notamment :
- Plateaux modulables
- Accessibilité PMR
- Performance énergétique RT 2012
- Raccordement au réseau de chauffage urbain CPCU
- Prestations techniques modernes : double vitrage, ventilation adaptée ERP, équipements performants
- Sanitaires en parties communes
Classé ERP catégorie 1 - type R (enseignement / formation), l'immeuble pourra accueillir un grand nombre d'étudiants et de personnels. Des aménagements spécifiques pourront être réalisés avec le bailleur selon les besoins pédagogiques.
Loyer annuel aménagé : 230 euros HT/m²/HC, incluant faux-plancher, climatisation, cloisonnement, traitement acoustique, courants forts et faibles et peintures.
Le bâtiment bénéficiera de performances environnementales renforcées : RT 2012 amélioré (Bbio -10 %, CEP -20 %), label E3C1 et label bâtiment biosourcé niveau 1.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces mutualisés seront proposés, dont 2 amphithéâtres.
Stationnement :
- 40 places de parking en sous-sol (1 500 euros HT / place)
- 5 emplacements motos
- 151 places vélos au rez-de-chaussée
Situation/Transports :
Tram Tram ligne 4 - Direction centre-ville 200 m à pied (3 min)
Bus Bus ligne T5 400 m à pied
SNCF Gare TGV - Rouen centre-ville 8 min de tram (4 arrêts)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
