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Location Commerce 21 m²3 Rue En Gondeau, 34000 Montpellier

Dépôt de garantie : 2 200 € HT

1 100 € HT-HC/mois

629 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Location Commerce Montpellier 34000

Circulation piétonne
Ecusson Montpellier
Quartier Saint Roch

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL
Hyper-centre de Montpellier
3 rue en Gondeau, 34000 Montpellier
De particulier à particulier — Sans intermédiaire
Local d'angle en rez-de-chaussée, idéalement situé sur l'une des rues piétonnes les plus animées du centre historique de Montpellier. Double exposition, visibilité maximale, flux piéton exceptionnel.
INFORMATIONS CLÉS
Surface : 21 m² + cave
État : Libre de tout locataire
Loyer : 1 100 € / mois HC — non soumis à TVA
Bail commercial triple net : taxe foncière et charges de copropriété intégralement refacturées au locataire.
Négociations possible sur le loyer/pas de porte selon la qualité du candidat et des garanties apportées.
ÉQUIPEMENTS INCLUS
WC existant, conforme aux normes
Compteur aux normes
Cave accessible via les parties communes de la copropriété
DESTINATION & ACTIVITÉS AUTORISÉES
Le règlement de copropriété autorise toutes activités commerciales au rez-de-chaussée. La destination du local est particulièrement ouverte : boutique, glacier, cave à vins, snacking, salon de thé, restauration légère, bureau, profession libérale, kiosque…
Idéal pour :
Glacier, snacking, bar à jus
Salon de thé, cave à vins, concept store
Boutique, bureau ou profession libérale
Restauration légère
TERRASSE
Local d'angle avec potentiel de terrasse estimé à 15-18 places côté rue, pouvant atteindre 30 places (intérieur + extérieur) selon la configuration validée par la Mairie. La demande d'autorisation d'occupation du domaine public est à effectuer par le futur exploitant auprès de la Mairie de Montpellier
LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL
Emplacement premium, rue piétonne hyper-centre, parmi les plus fréquentées de Montpellier
Local d'angle avec double vitrine — visibilité sur deux rues
Destination très ouverte selon RCP — nombreuses activités possibles
Montpellier, métropole de 300 000 habitants en forte croissance démographique

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot RDC

Surface 21 m²

Loyer 629 € HT-HC/m²/an

Type de bien Commerce

Disponibilité Immédiate

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	21 m²	629 € HT-HC/m²/an	Commerce	Immédiate
Durée : 3/6/9 Dépôt de garantie : 2200 €

Caractéristiques

Pied d’immeuble

Emplacement

3 Rue En GondeauMontpellier 34000

Transports

Saint-Guilhem - Courreau

300 m (soit 3 min à pied)

Observatoire

300 m (soit 3 min à pied)

Gare Saint-Roch - République

300 m (soit 5 min à pied)

Comédie

400 m (soit 4 min à pied)

Saint-Denis

500 m (soit 6 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

8 Boulangeries / Pâtisseries

34 Commerces alimentaires

104 Restaurants

3 Superettes / Supermarchés

Services

4 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

10 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

HERES TRANSACTIONS

24 Rue Bourrely

34000 Montpellier

La société se place en tant qu’intermédiaire lors d’une prise à bail ou d'acquisitions d’entreprises privées pour la recherche d’un emplacement idéal : prises de mandat auprès de mandants ou de cédants en recherche de locataires ou de cessionnaires. Intermédiaire également dans le cadre d’une vente de bâtiments de bureaux pouvant bénéficier d’une transformation en logements à Montpellier et son agglomération. Nous avons vocation à apporter à nos clients et investisseurs savoir-faire et expertise. Nous bénéficions en outre d’un vaste réseau de connaissances et d’expertises dans les secteurs de la construction et de la rénovation, pour permettre à nos clients d’ajuster leur projet d’investissement en immobilier résidentiel ou d’entreprise.