Location Commerce 313 m²95520 Osny

LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE RETAIL PARK DE L'OSERAIE OSNY (95520)
Situé au sein du retail park de l'Oseraie à Osny (95520), ce local commercial d'angle de 312m2 bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'entrée de la zone, à proximité immédiate de Burger King, en face de Darty et devant So'Cook.
Le retail park de l'Oseraie constitue l'un des principaux pôles commerciaux du Val-d'Oise, générant un flux automobile et piéton très élevé, porté par la présence de nombreuses enseignes nationales locomotives : Auchan, Leroy Merlin, But, Cultura, Boulanger, Intersport, Grand Frais, Centrakor, Maxi Zoo, Picard, La Halle, Action, etc.
La zone bénéficie d'une excellente accessibilité via la RN14 et l'A15, ainsi que de parkings mutualisés de grande capacité.
DESCRIPTION DU LOCAL
Local situé en angle de bâtiment, offrant un fort impact visuel grâce à une large façade vitrée.
Surfaces (RDC) :
Espace de vente : 295,46 m2
Bureau : 13,91 m2
WC : 3,20 m2
Surface totale : 312,57 m2 environ
Caractéristiques techniques :
Hauteur sous plafond : 2,97 m sous dalle béton
Environ 2,60 m hauteur sous faux plafond
Plateau de vente lumineux, facilement aménageable
Très peu de travaux à prévoir, local exploitable immédiatement
Stationnement direct en façade + accès immédiat au parking commun
CONDITIONS D'EXPLOITATION
Toutes activités de commerce ou de services autorisées
Restauration exclue (absence d'extraction)
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 80 000 EUR HT HC
Provision sur charges : environ 7 380 EUR / an
Taxe foncière : environ 8 921 EUR / an (à la charge du preneur)
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
ATOUTS CLÉS
Emplacement prime à l'entrée du retail park
Visibilité maximale (local d'angle + axe principal)
Environnement commercial très dynamique
Voisinage immédiat d'enseignes génératrices de flux
Accessibilité rapide RN14 / A15
Stationnement aisé pour la clientèle
Local prêt à l'exploitation
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -