Location Local d'activités 75 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 75 m²4 Route De Vignières, 74000 Annecy

1 500 € HT-HC/mois

240 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 152 € HT/an

Location Local d'activités Annecy 74000

Ce local de 75 m², en parfait état d'entretien, se situe en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble résidentiel, à deux pas des Galeries Lafayette, proche du Conseil Général, de la Cité administrative et de la Préfecture.
Il se compose d'un accueil/entrée, d'une salle de réunion, de deux bureaux et de sanitaires.
Une place de parking privative et une cave sont rattachés au local.
Chauffage avec une base collective + convecteurs et eau chaude collective
Stationnement aisé dans le secteur - Transports en commun au pied de l’immeuble - Accès aisé échangeurs autoroutiers et zone d'activités des Glaisins
Disponibilité en janvier 2026
CONDITIONS DU BAIL
* LOYER MENSUEL : 1 500,00 € / mois hors taxes (loyer payable par trimestre civil d’avance)
* CHARGES LOCATIVES MENSUELLES : 152,00 €
* REGIME FISCAL : Local non assujetti à la TVA
* TAXE FONCIERE : à la charge du preneur (référence 2024 : 196.86 €/mois)
* DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyers hors charges, hors taxes
FORME JURIDIQUE DU BAIL : à convenir
HONORAIRES COMMERCIALISATION : 12 % du loyer annuel hors taxes (à la charge du preneur) (inclus rédaction de bail)

Type de contrat : 9 ans

Disponibilité : 01/01/2026

Référence : 2A5780

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux d'activités	75 m²	240 € HT-HC/m²/an	01/01/2026

Emplacement

4 Route De VignièresAnnecy 74000

Transports

Annecy

2 km (soit 17 min à pied)

Annecy Gare Routière

2 km (soit 19 min à pied)

Pringy

5 km (soit 6 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

3 Commerces alimentaires

5 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège

1 École

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

2A IMMOBILIER

7 Avenue D'Albigny

74000 Annecy

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