Location Local d'activités 129 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 129 m²5 Allée Jacques Delors, 33170 Gradignan

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 2 881 € HT/an

1 236 € HT-HC/mois

115 € HT-HC/m²/an

Location Local d'activités Gradignan 33170

SANS FRAIS D'AGENCES
INGUI CONSULTANT vous propose à la location plusieurs lots de 129 m² disponibles sur la commune de Gradignan.
Idéalement placé à 5 minutes de l'accès autoroute A63 et 10 minutes de la rocade, ces locaux offrent une vaste possibilité d'exploitation.
Stockage en RDC de 65 m² avec une hauteur sous plafond de 4 m, accès porte piétonne et porte sectionnelle 3 m x 3.5 m motorisée.
A l'étage, un plateau de 65 m² avec sanitaire et kitchenette. Possibilité de cloisonnement pour créer une partie bureau.
Les avantages du local :
Local fibré
Accès rocade immédiat
Possibilité d'amménagement par le bailleur selon dossier
Bail dérogatoire ou commercial possible
Honoraires d'agence offerts pour toute signature de bail
Disponible immédiatement
2 places de parking privatives
Loyer : 115 € HT/m²/an soit un loyer mensuel de 1 236,25 € HT/HC/mois
Charges + TF inchangées soit 240 € HT/mois
Total : 1 475.25 HT/mois
Visite virtuelle : https://youtu.be/sdGnb_NLT14?si=lMOp4ZL-FXDR5092

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 01/09/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot RDC

Surface 129 m²

Loyer 115 € HT-HC/m²/an

Type de bien Local d'activité

Disponibilité 01/09/2026

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	129 m²	115 € HT-HC/m²/an	Local d'activité	01/09/2026
INGUI CONSULTANT vous propose à la location plusieurs lots de 129 m² disponibles sur la commune de Gradignan. Idéalement placé à 5 minutes de l'accès autoroute A63 et 10 minutes de la rocade, ces locaux offrent une vaste possibilité d'exploitation. Stockage en RDC de 65 m² avec une hauteur sous plafond de 4 m, accès porte piétonne et porte sectionnelle 3 m x 3.5 m motorisée. A l'étage, un plateau de 65 m² avec sanitaire et kitchenette. Possibilité de cloisonnement pour créer une partie bureau. Comprend 65 m² d’espace de bureau dédié Durée : Négociable Charges locatives : 22,33 €/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Espace en excellent état

Caractéristiques

Accès mobilité réduite
Année de construction : 2025
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 4.29 m
Parking

Fibre optique

Emplacement

5 Allée Jacques DelorsGradignan 33170

Transports

Hôpital Haut-Lévêque

2 km (soit 5 min en voiture)

Cap Métiers

2 km (soit 5 min en voiture)

Gare Pessac Alouette

3 km (soit 6 min en voiture)

Chataigneraie

3 km (soit 6 min en voiture)

Pessac-Alouette

3 km (soit 7 min en voiture)

Bougnard

4 km (soit 7 min en voiture)

Pessac

4 km (soit 9 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

2 Bureaux de poste

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

Liens

visite virtuelle

À propos de l'agence

INGUI CONSULTANT

12 Avenue Ariane

33700 Mérignac

Ingui Consultant accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet intervient sur la commercialisation, l'acquisition, la location et l'investissement concernant les bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activités et terrains. Il réalise également des missions de conseil, d'expertise immobilière, de gestion technique et d'accompagnement au développement de projets immobiliers professionnels.

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Solène Guessard

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