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Vente Bureaux 1 107 m²13700 Marignane

1 365 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 10 234 €/an

LOCAUX COMMERCIAUX INVESTISSEM A VENDRE

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE - 1 107 m² - MARIGNANE (13700)
Idéal investisseurs ou professionnels - Rare sur le secteur !
Situé à Marignane, à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant Marseille, Aix-en-Provence et Vitrolles, cet ensemble immobilier mixte développe une surface totale de 1 107 m² édifiée sur une parcelle de 2 533 m²
Le tout bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique dans une zone à fort passage et activité commerciale.
Description du bien :
Surface totale bâtie : 1 107 m² en R+1 dont 650m2 au sol
Terrain : 2 533 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail
Bureaux aménagés avec climatisation, carrelage, faux plafonds et sanitaires (8 au total)
Accès plain-pied, aire PL, parking privatif, issue de secours, grille de sécurité, isolation, chauffage et débit Internet haut débit
Hauteur sous faitage : 3,30 m
Structure métallique, sol béton et carrelage
Situation locative :
Le bien est actuellement occupé par plusieurs locataires avec une rentabilité locative annuelle de
97 800 Euros HT HC.
Certains bureaux sont encore disponibles à la location
Chaque lot dispose de son activité propre (salon de coiffure, coaching, prêt-à-porter, atelier, etc.).
Atouts majeurs :
Emplacement très recherché à Marignane
Excellent rendement locatif existant
Accessibilité et visibilité optimales
Terrain clos et aménagé
Rare opportunité d'investissement mixte (bureaux, commerces)
Disponibilité immédiate
Prix de vente : 1 365 000 Euros FAI inclus
Contact : Cathy Sanchez - Agence Baux Locaux
c.sanchez@baux-locaux.com ou TEL: 07.63.46.12.10
Référence : 13_1320_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurfaceLoyer
RDCsalon de coiffure65m21162€
RDClocal stockage15m2420€
RDCcoaching140m22500€
RDCLocal stockage90m21300€
RDCatelier fabrication pain20m2600€
1er étagePrêt à porter38m2650€
RDConglerie25m2800€
RDCTissu ameublement65m21000€

Caractéristiques

Immeuble

  • Bien occupé
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé
- 2 entrées palières
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Carrelages
- Charge au sol :
- Chauffage réversible
- Double vitrage
- Douche(s)
- Eclairage
- Immeuble indépendant
- Local social
- Nbre Parkings visiteurs :
- Placard(s)
- Portes plain-pied :
- Rez-de-chaussée
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Terrain bitumé
- Toiture isolée
- Vestiaires

Emplacement

Marignane 13700

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BAUX LOCAUX

477 Avenue Jules Verne
84700 Sorgues
Créée en 2010 sous le nom de Bergé Immobilier par Pascal SIINO, leur agence a été rebaptisée BAUX LOCAUX pour être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est aujourd'hui le leader du marché de l'immobilier commercial dans le Vaucluse à la vente et à la location... Pour mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO s'est associé à Christelle Pothier, collaboratrice au sein de l'agence depuis plusieurs années. Ils sont spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et commercial, y compris la location-achat de bureaux, de locaux commerciaux, d'entreprises, d'entrepôts, de plateformes logistiques et de terrains. Ils ciblent les professionnels et les porteurs de projets ou les investisseurs d'un secteur relativement important puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, le sud de la Drôme et les Bouches du Rhône.
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