Location Local d'activités 378 m² à 5 298 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 378 m² à 5 298 m²25 Rue Des Usines, 31150 Fenouillet

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 52 980 € HT/an

Taxe foncière : 63 576 €/an

À partir de

3 591 € HT-HC/mois

114 € HT-HC/m²/an

Locaux d’activité neufs à louer – Fenouillet – 378 à 1 140 m²

Unicorns vous présente plusieurs cellules au sein du Veellage de Fenouillet, parc d'activités livré en 2023 dans la zone industrielle de Fenouillet, au nord de Toulouse.
Description
11 cellules de 378 m² (A2, A3, C4 à C12) : 300 m² d'activité, 78 m² de bureaux en mezzanine, balcon privatif de 5 m², 4 places de parking. Regroupement possible.
Lots A5-A6-A7 – 1 140 m² : 905 m² d'activité, 235 m² de bureaux, 12 places de parking.
Les bureaux sont livrés aménagés en mezzanine. Site clos et sécurisé, espace détente commun.
Prestations
Hauteur libre 7 m, charge au sol 3 t/m²
Porte sectionnelle motorisée 3,50 x 3,50 m
Éclairage zénithal par lanterneaux
Climatisation réversible
Bornes de recharge, photovoltaïque en toiture
Accès
Autoroute A62 à proximité. Linéo 10 et bus 59.
Conditions
Bail commercial 3-6-9
Loyer : 43 000 € HT HC / an par cellule de 378 m² (3 583,33 € / mois), 130 000 € HT HC / an pour les lots A5-A6-A7
Charges : 10 € HT / m² / an
Taxe foncière : 12 € HT / m² / an
TVA applicable
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Frais d'acte : à prévoir
Disponibilité : immédiate (A5-A6-A7 au 1er décembre 2026)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi louer ce bien ?
Pour une entreprise à la recherche d'un local d'activité près de Toulouse, ce parc d'immobilier d'entreprise récent offre des surfaces modulables.
Localisation
Zone industrielle de Fenouillet (31150), au nord de Toulouse.
En résumé
Cellules neuves de 378 à 1 140 m²
Activité 7 m et bureaux aménagés
Parc clos et sécurisé
Bail commercial 3-6-9
Dès 3 583,33 € HT HC / mois
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'équipe Unicorns Immobilier d'Entreprise.
Informations relatives aux transports :
• À 2 minutes de l'autoroute A62
• À 20 minutes de l'autoroute A20
• À 30 minutes du centre-ville de Toulouse
• Arrêts de Bus à Proximité immédiate (Linéo 10, Bus 59)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 311081

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Type de produit	Surface	Loyer € HT.HC/m²/an	Charges € HT/m²/an	Impôt foncier € HT/m²/an	Disponibilité	Parkings	Loyer parkings € HT/u/an
Lots A5 - A6 - A7	Local d'activité	1140m2	114	10	12	01/12/2026	12	-
Lot A2	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot A3	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C4	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C5	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C6	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C7	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C8	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C9	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C10	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C11	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-
Lot C12	Local d'activité	378m2	114	10	12	immédiate	4	-

Etage Lots A5 - A6 - A7