Location Local d'activités 60 m² à 1 127 m²469 Avenue Ben Gourion, 69009 Lyon

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
625 € HT-HC/mois
125 € HT-HC/m²/an

Locaux d'activités à partir de 235 m² et Showroom (ERP) à partir de 60 m² à LYON 9ème - A LOUER

Au sein d'un nouveau parc d'activité clos dans un bâtiment réhabilité, nous vous proposons à la location, quatre locaux d'activités avec bureaux à partir de 235 m² et deux espaces showroom (ERP) à partir de 60 m². Le site dispose de 16 places de parking et d'une borne de recharge pour les véhicules électriques.
Idéalement situés dans le quartier en renouvellement de la Sauvegarde à Lyon 9ème.
Programme :
Réhabilitation d'un bâtiment de 1 200 m² SDP:
4 lots d'activités
2 espaces showroom (ERP)
Isolation en procédé bois/paille
Occultation par BSO
Brasseur d'air et pompe à chaleur
Ventilation naturelle traversante
Aménagement et services :
Accès privatif par l'avenue
Panneaux photovoltaïques
Espaces extérieur
16 places de stationnement
Borne de recharge de véhicules électriques
Situation/Transports :
Autoroute A proximité immédiate de l'autoroute A6 (à 300 m) et du Boulevard Périphérique Nord
SNCF Gare de Vaise à 10 min
Bus Bus TCL lignes 89, 89D, S15, 10, 19 et ligne forte C6
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 2207061-0L_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
RDC + MezzActivités26015 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)ILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule Atelier AAtelier AActivités260Livraison 2ème trimestre 2027125 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avanceAtelier A
RDC + MezzActivités24115 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)ILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule Atelier BAtelier BActivités241Livraison 2ème trimestre 2027125 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avanceAtelier B
RDC + MezzActivités23515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)ILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule Atelier CAtelier CActivités235Livraison 2ème trimestre 2027125 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avanceAtelier C
RDC + MezzActivités26815 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)ILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule Atelier DAtelier DActivités268Livraison 2ème trimestre 2027125 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avanceAtelier D
Show Room6315 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)ILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule BBBureaux63Livraison 2ème trimestre 2027150 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avanceB
Show Room6015 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)ILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule DDBureaux60Livraison 2ème trimestre 2027150 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avanceD
Parkings-Livraison 2ème trimestre 2027600 HT/place/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A. (20%)commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxTrimestriel d'avance
Total1 127 m²
16 extérieur
Étage RDC + Mezz
Type Activités
Surfaces 260
Étage Total Cellule Atelier A
Bâtiment Atelier A
Type Activités
Surfaces 260
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 125 HT/HC/m²/an
Étage RDC + Mezz
Type Activités
Surfaces 241
Étage Total Cellule Atelier B
Bâtiment Atelier B
Type Activités
Surfaces 241
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 125 HT/HC/m²/an
Étage RDC + Mezz
Type Activités
Surfaces 235
Étage Total Cellule Atelier C
Bâtiment Atelier C
Type Activités
Surfaces 235
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 125 HT/HC/m²/an
Étage RDC + Mezz
Type Activités
Surfaces 268
Étage Total Cellule Atelier D
Bâtiment Atelier D
Type Activités
Surfaces 268
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 125 HT/HC/m²/an
Type Show Room
Surfaces 63
Étage Total Cellule B
Bâtiment B
Type Bureaux
Surfaces 63
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 150 HT/HC/m²/an
Type Show Room
Surfaces 60
Étage Total Cellule D
Bâtiment D
Type Bureaux
Surfaces 60
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 150 HT/HC/m²/an
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Livraison 2ème trimestre 2027
Loyer 600 HT/place/an
Étage Total
Surfaces 1 127 m²
Étage 16 extérieur

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Parking
Conditions particulières à la location : Loyer locaux d'activités : 125 euros HT/HC/m²/an
Loyer showroom : 150 euros HT/HC/m²/an
Loyer parking : 600 euros HT/place/an

Emplacement

469 Avenue Ben GourionLyon 69009

Transports

Lyon-Vaise-Gare-Routière

2 km (soit 7 min en voiture)

Lyon Vaise

2 km (soit 7 min en voiture)

Gare De Vaise-G.Collomb

2 km (soit 7 min en voiture)

Valmy

3 km (soit 8 min en voiture)

Gorge De Loup

4 km (soit 9 min en voiture)

Hénon

5 km (soit 14 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

33 km (soit 36 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Commerces alimentaires

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

19 Quai Perrache
69002 Lyon
L’immobilier d’entreprise a ses codes. Nous avons les nôtres. Depuis près de 40 ans , l'agence MALSH Realty est ancrée au cœur de la région Rhône-Alpes. Avec nos agences à Lyon et Saint-Étienne, nous ne nous contentons pas d’observer le marché : nous le pratiquons au quotidien avec une énergie offensive, lucide et engagée. Propriétaires, locataires, investisseurs : chez nous, on ne traite pas de simples dossiers, nous propulsons des ambitions où l’humain reste le moteur durable de chaque poignée de main. Notre indépendance totale garantit la stricte objectivité de nos conseils et impose un dialogue franc, direct et transparent. Parce qu’un projet immobilier engage bien plus qu’un actif , nous activons la force unique d’un écosystème de compétences global et intégré. Cette complémentarité nous permet de maîtriser l'intégralité de la chaîne de valeur : pendant que MALSH Realty pilote vos transactions avec réactivité, notre marque sœur MALSH Property sécurise et valorise la gestion de vos investissements et de vos copropriétés, tandis que la Régie BAYARD veille sur votre immobilier résidentiel. Penser global. Agir avec exigence. Rester indépendant. Contactez nos équipes dès aujourd'hui pour donner une nouvelle dimension à vos projets immobiliers.
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