Location Bureaux 500 m² à 5 605 m²76100 Rouen

Au sein du quartier Flaubert, un immeuble tertiaire de type R+7 à construire, à destination d'un établissement d'enseignement ou d'un centre de formation, d'une surface d'environ 5 605 m², divisible à partir de 500 m² :
- au 3ème étage, environ 1 583 m² (quote-part PC incluse).
- au 4ème étage, environ 1 583 m² (quote-part PC incluse).
- au 5ème étage, environ 1 214 m² (quote-part PC incluse), avec terrasse d'environ 145 m² côté Sud.
- au 6ème étage, environ 1 225 m² (quote-part PC incluse).
L'immeuble sera classé ERP catégorie 1 de type R (enseignement / formation), avec possibilité d'aménagements pris en charge par le bailleur : cloisonnement, contrôle d'accès, plancher technique + revêtement de sol, courants forts & faibles et dimensionnement CVC.
* Ascenseurs, accès PMR.
* Bâtiment RT 2012 amélioré et labellisé E3C1.
* Label biosourcé niveau 1.
* Certification BEE par PRESTATERRE.
* Réseau de Chaleur Urbain (RCU).
Au rez-de-chaussée, l'immeuble offre des espaces communs : 2 amphithéâtres, studios de captation, espaces de coworking, cafétéria, conciergerie et sanitaires accessibles PMR.
40 places de parking en sous-sol (dont une PMR) avec loyer complémentaire de 1 500 Euros HT/unité/an.
Parking pour 5 motos en sous-sol.
Parking pour 151 vélos au rez-de-chaussée.
Loyer annuel aménagé : 230 Euros HT/m²/HC (faux-plancher, installation de la climatisation, cloisonnement, traitement acoustique, installation des courants forts et faibles et les peintures).
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : BEFA
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance