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Location Local d'activités 1 080 m²29 Allée Mégevie, 33170 Gradignan

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 5 400 € HT/an
Taxe foncière : 90 202 €/an
7 517 € HT-HC/mois
84 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

STOCKAGE EXTERIEUR ET VISIBILITE

Cet ensemble immobilier à usage professionnel offre un emplacement stratégique idéal pour les activités logistiques, artisanales, industrielles ou tertiaires ayant besoin également de stockage.
Le bien comprend un entrepôt d'environ 565 m² avec une hauteur sous plafond comprise entre 4,50 m et 5,40 m permettant un stockage optimisé ainsi qu'une mezzanine de 85m² équipée d'une barrière écluse de sécurité facilitant les opérations de manutention.
L'ensemble est complété par 450 m² de bureaux offrant des espaces de travail fonctionnels et confortables.
Cette configuration mixte entrepôt et bureaux constitue une solution idéale pour les entreprises recherchant un site alliant accessibilité, fonctionnalité et performance au sein d'un secteur dynamique de la métropole bordelaise.
Pour tous vos besoins en immobilier d'entreprise, EVOLIS est à vos côtés pour vous accompagner et conseiller jusqu'à la concrétisation de votre projet !
. Ossature métallique
. Structure : bardage double peau
. hauteur libre : de 4,50m à 5,40m
. Exutoires de fumées à commande CO²
. Portes piétonnes
. 1 porte sectionnelle : dimensions : 3m (l) x 3l(h)
. Mezzanine ossature métallique et plancher bois
. Barrière écluse de sécurité
. 2 entrées indépendantes
. Parking indépendant
. 2 Bornes IRVE
. Belle visibilité
. Bureaux cloisonnés
. Cloisons semi vitrées
. Climatisation réversible
. Plinthes périphériques et prises RJ45
. baie de brassage
. Fibre
. Local technique
. Compteur triphasé indépendant
. Coin cuisine
. Sanitaires PMR
. Douche
. Site clôturé et fermé par portail
Surface RDC : 833 m²
Situation/Transports :
Bus Grande Lande (Ligne 36)
Rocade Pessac Bersol (Rocade Bordeaux A630)
Borne de recharge Restaurant La Villa Bersol - Gradignan (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2183739-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 570
Disponibilité Immédiate
Loyer 82 m²/an HT HC
Étage RDC
Type Bureaux
Surfaces 263
Disponibilité Immédiate
Loyer 82 m²/an HT HC
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 167
Disponibilité Immédiate
Loyer 82 m²/an HT HC
Étage 1
Type Mezzanine
Surfaces 80
Disponibilité Immédiate
Loyer 82 m²/an HT HC
Étage Total Cellule
Type Activités
Surfaces 1 080
Disponibilité Immédiate
Loyer 82 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 1 080 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
RDCActivités570Immédiate82 m²/an HT HC
RDCBureaux263Immédiate82 m²/an HT HC
1Bureaux167Immédiate82 m²/an HT HC
1Mezzanine80Immédiate82 m²/an HT HC
Total CelluleActivités1 080Immédiate82 m²/an HT HC
Total1 080 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

29 Allée MégevieGradignan 33170

Transports

Hôpital Haut-Lévêque

2 km (soit 4 min en voiture)

Cap Métiers

2 km (soit 4 min en voiture)

Chataigneraie

3 km (soit 4 min en voiture)

Pessac-Alouette

3 km (soit 6 min en voiture)

Saige

3 km (soit 5 min en voiture)

Bougnard

3 km (soit 5 min en voiture)

Pessac

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

1 Restaurant
2 Superettes / Supermarchés

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EVOLIS BORDEAUX

81 Boulevard Pierre 1er
33110 Le Bouscat
EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.
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