Vente Bureaux 215 m²3 Esplanade Augustin Aussedat, 74960 Annecy

Rare opportunité d'investissement « vendu loué » au cœur d'Annecy, dans un immeuble d'exception : Les Papeteries – Image Factory, ancienne halle des Papeteries Aussedat entièrement réhabilitée, aujourd'hui adresse de référence de la filière image en écoquartier.
L'actif est intégralement loué à un locataire de premier plan qui apporte à l'investisseur une sécurité de signature difficile à égaler en immobilier tertiaire régional.
L'opération répond aux critères des investisseurs « core » : un loyer indexé de 57 030 € HC HT, un bail triple net (le preneur supporte charges, taxe foncière et entretien, si bien que le loyer perçu correspond au revenu net avant fiscalité), et un rendement de 7,50 % net vendeur — un niveau attractif au regard de la qualité du locataire.
Le contexte de marché renforce l'intérêt patrimonial : Annecy figure parmi les villes les plus attractives de France (bassin d'emploi dynamique, vacance immobilière inférieure à 1 %, proximité immédiate de la Suisse). L'immeuble, différenciant et positionné favorablement face au Décret Tertiaire et aux exigences ESG, offre un réel gage de liquidité à la revente.
Accessibilité : A41 à 5 min, gare TGV d'Annecy à 10 min, aéroport de Genève à 40 min.
Un placement lisible, sécurisé et rentable, au ticket maîtrisé.
Dossier complet et visite sur demande, après premier échange.
--VENTE INVESTISSEUR--
Bureaux vendus loués — Annecy — 7,50 % net vendeur
• Type : bureaux à usage tertiaire, vendus loués (investissement)
• Localisation : 3 esplanade Augustin Aussedat, 74940 Cran-Gevrier (Annecy)
• Surface : 215,7 m² + 8 parkings privatifs
• Loyer : 57 030 € HC HT / an (An 1), indexé
• Bail : commercial 9 ans, renouvelé au 01/06/2025, échéance 31/05/2034, triple net
• Prix net vendeur : 760 407 € — Rendement net vendeur : 7,50 %
Rare opportunité d'investissement « vendu loué » au cœur d'Annecy, dans un immeuble d'exception : Les Papeteries – Image Factory, ancienne halle des Papeteries Aussedat entièrement réhabilitée, aujourd'hui adresse de référence de la filière image en écoquartier.
L'actif est intégralement loué à un locataire de premier plan qui apporte à l'investisseur une sécurité de signature difficile à égaler en immobilier tertiaire régional.
L'opération répond aux critères des investisseurs « core » : un loyer indexé de 57 030 € HC HT, un bail triple net (le preneur supporte charges, taxe foncière et entretien, si bien que le loyer perçu correspond au revenu net avant fiscalité), et un rendement de 7,50 % net vendeur — un niveau attractif au regard de la qualité du locataire.
Le contexte de marché renforce l'intérêt patrimonial : Annecy figure parmi les villes les plus attractives de France (bassin d'emploi dynamique, vacance immobilière inférieure à 1 %, proximité immédiate de la Suisse). L'immeuble, différenciant et positionné favorablement face au Décret Tertiaire et aux exigences ESG, offre un réel gage de liquidité à la revente.
Accessibilité : A41 à 5 min, gare TGV d'Annecy à 10 min, aéroport de Genève à 40 min.
Un placement lisible, sécurisé et rentable, au ticket maîtrisé.
Dossier complet et visite sur demande, après premier échange.