Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Cugnaux - 2 annonces

Implanté dans la dynamique zone d'activité de Francazal à Cugnaux, ce grand bâtiment multi-lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de croissance. Bénéficiant d'un accès privilégié aux principaux axes routiers, ce bien combine emplacement stratégique et stabilité locative.
Je vous propose cet ensemble immobilier de 3 000 m² à la vente :

LOCALISATION :

Haute-Garonne, Sud-Ouest de Toulouse, Cugnaux,
À seulement 4 km de l'A64,
Situé dans la zone d'activité Francazal, en pleine expansion

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Lot 1 :Entrepôt avec grande hauteur sous plafond (12 m),
Surface totale d'environ 1 216 m²,
Bureaux aménagés sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2), climatisés et chauffés,
Accès principal via l'accueil des bureaux,
Espace extérieur dédié, offrant 4 à 5 places de parking.
Une partie louée.

Lot 2 et Lot 3 :Deux entrepôts avec petits bureaux et mezzanines,
Surface totale d'environ : 230 m² chacun,
Entièrement loués avec des baux commerciaux 3-6-9, assurant une rentabilité immédiate.

Lot 4 :Local commercial également loué avec une activité en plein essor.

CONDITIONS LOCATIVES :
La majorité des lots sont déjà loués, garantissant une stabilité locative avec des baux en cours
Potentiel d'amélioration des revenus locatifs grâce à la location des bureaux restants au RDC (Lot 1)

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente : 1 800 000 € NET VENDEUR
Honoraires charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente
Taxe foncière : 53 000 €/an

Ce bien vous est présenté par Allison LEFETZ, consultante au sein du cabinet réseau Brokers.

Votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 26 68 41

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nous vous proposons à la vente un local indépendant situé au Sud-Ouest de Toulouse, sur la commune de Cugnaux, dans la zone artisanale et commerciale de Francazal. L'environnement se compose principalement d'entreprises industrielles / artisanales et de commerces.

Il possède une surface totale de 3 047 m² et a été construit en 2005. Il est en parpaing avec un toit terrasse en bac acier. Il est divisé en plusieurs cellules :

Lot A d'une superficie totale de 1 217 m² comprend 625 m² de dépôt avec une HSP d'environ 12m et est équipé d'une porte sectionnelle. Les bureaux sont répartis sur 3 niveaux : RDC - R+1 - R+2 pour une superficie totale de 591 m². Ils sont climatisés et chauffés. Le R+2 a été rénové récemment. Ce lot possède un espace extérieur sécurisé à destination de stockage ou parking.

Lot B : un espace d'environ 929 m² en R+1 qui peut être indépendant ou communiquant avec les bureaux en R+2. Cet espace dispose d'un accès ascenseur.

Les lots C et D sont deux cellules d'activités, loués à deux entreprises différentes et le lot E est loué à un restaurant.
Le local est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus à seulement 700m.

Disponible immédiatement

Honoraires en sus, charges acquéreur + 5% HT
TF : 56 000 Euros