Vente de Bureaux Cugnaux - 2 annonces

Nous vous proposons à la vente une superbe bâtisse en pleine propriété, avec petit jardin, située en plein centre de Cugnaux, utilisée pendant des années à usage professionnel et d'habitation.
Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel.
Idéalement implanté au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces et des commodités, ce bien combine accessibilité, fonctionnalité et cadre agréable.
Il se compose de 3 grands espaces pouvant aisément être exploités en open spaces et de 8 pièces (anciennes chambres et bureaux) transformables en bureaux individuels ou salles de réunion.
La cuisine aménagée offre la possibilité d'un espace convivial pour les collaborateurs, tandis qu'un joli petit jardin privatif complète l'ensemble, apportant calme et verdure au coeur de la ville.
Le garage attenant et communiquant peut quant à lui abriter un petit véhicule ou servir de stock, selon les besoins de votre activité.
Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité idéale pour une activité libérale, un siège social ou une société de services souhaitant conjuguer confort et visibilité.
Charges totalement maîtrisables
Taxe foncière : NC

A VENDRE - VILLENEUVE TOLOSANE 31270
Local à usage professionnel ou commercial d'environ 418,87m² sur parcelle d'environ 599m² : accès D15 à 350m, D817 à 3km et A64 5km!
Descriptif :
Local commercial ou à usage professionnel d'environ 418,87m² sur 3 niveaux avec ascenseur sur une parcelle 599m²
En RDC (desservi par un ascenseur) : espace d'environ 224,49m² incluant 1 sas, 1 hall d'accueil, 1 débarras, 8 bureaux, 1 vestiaire/réserve, 1 WC
En R+1 (desservi par un ascenseur) : espace d'environ 136,06m² incluant un hall de réception, 9 bureaux, 1 WC et 1 espace détente
En combles (à 1.80m sous rampant) accessibles par un escalier : espace d'environ 58,32m² incluant 1 espace détente et 3 débarras
Ascenseur
ERP
7 places de parking dont 1 réservée PMR
Petit jardin attenant
Prix : 700 000 EUR HT net vendeur
Taxe foncière: 4 696,00 EUR HT par an (2024)
Honoraires d'agence 5% HT du prix net vendeur en sus à la charge de l'acquéreur
Disponible Immédiatement !!!
A visiter Absolument !
REF L-19832
Pour visiter contacter Sébastien JAMES au 05 61 61 77 77
VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST
www.vdh-immo.com