Cession du fonds de commerce ou des parts sociales (titres). Idéal investisseur.
Restaurant, concept original de restauration rapide sous enseigne (franchise) de renommée nationale, ventes sur place, à emporter ou en livraison.
Établissement de 175 m² environ avec terrasse de 34 m² environ, situé à Hyères, au sein d’un centre commercial très fréquenté.
Possibilité autre concept de restaurant (sous réserve de modification de la destination du contrat de bail).
Belle salle de restauration climatisée dans un style industriel avec grande hauteur sous plafond et grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur.
L'établissement est ouvert toute l’année, midi et soir, depuis décembre 2020.
Capacité 130 couverts (90 couverts à l’intérieur en salle et 40 couverts à l’extérieur en terrasse).
Licence Petite restauration.
Chiffre d'affaires 2022 : 803 000 €.
Excédent Brut d’Exploitation : 109 000 €.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 175 000 € environ.
Nombre de salariés : 5.
D’autres perspectives de développement pas encore exploitées pourraient constituer de nouveaux axes de croissance (bornes de commande rapide, nouvelles recettes etc …
Contrat de bail avec droit au renouvellement en mai 2030.
Loyer de base : 2 750 €/mois HT HC.
Loyer variable additionnel calculé en fonction du chiffre d’affaires réalisé et du loyer de base.
Charge locatives de copropriété : 1 937 €/mois HT, provision comprenant l’entretien des parties communes du centre commercial, voiries, parking, aires de livraison, la collecte des déchets, l’éclairage etc.
Charges locatives de communication et de publicité : 211 €/mois HT.
Loyer, charges locatives et droit de terrasse assujettis à la TVA et indexés sur la révision annuelle selon ILC.
Périodicité des paiements : trimestrielle.
Taxe foncière : 7 500 €/an à la charge du locataire.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 8 250 € + garantie bancaire à première demande.
Bail soumis au règlement de copropriété du Centre Commercial.
Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales (titres) dans le cadre éventuel d'une reprise du concept sous contrat de franchise.
Prix de vente du fonds de commerce : 450 000 €, honoraires d'agence en sus à la charge de l’acquéreur.
Valeur estimée des parts sociales (actions) : 150 000 €, honoraires d'agence en sus, à la charge de l’acquéreur, conformément au mandat (Article 4) dans le cadre de la cession des parts sociales.
La valeur définitive des parts sera arrêtée le jour de la vente.
Dossier complet sur demande contre signature d’un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
Exclusivité.
Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 23245€ soit 1937€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789110)
