À VENDRE – Local commercial vide 50 m² – Léognan centre
La société JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité d'investissement ou d'implantation : un local commercial de 50 m², idéalement situé en plein cœur de Léognan, à proximité immédiate de l'école primaire et au sein d'un environnement résidentiel et commerçant dynamique.
Présentation générale
Ce local de plain-pied, en très bon état général, bénéficie d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique au centre de Léognan, dans un secteur vivant et attractif.
Libre de toute occupation, il offre une grande flexibilité d'aménagement pour une activité commerciale, de services ou libérale.
L'ensemble conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un actif prêt à louer, qu'à un utilisateur souhaitant s'implanter durablement dans un centre-ville dynamique.
Détails techniques
Surface totale : environ 50 m²
Configuration : local en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue
État : libre de toute occupation
Aménagements : point d'eau, climatisation réversible, accès arrière
Emplacement : centre de Léognan, proximité école et commerces
Stationnement : parking public à proximité immédiate
Conditions financières
Prix net vendeur : 150 000 € HT
Honoraires d'agence : forfait fixe de 20 000 € HT, à la charge de l'acquéreur
Prix de vente FAI : 170 000 € HT
Frais de notaire réduits : entre 2 et 3%
Prix acte en main estimé : environ 174 300 €
Atouts et potentiel
Local libre : idéal pour investisseur ou utilisateur
Emplacement central et recherché à Léognan
Belle visibilité et accessibilité
Stationnement public à proximité immédiate
Très bon potentiel locatif.
Frais de notaire réduits entre 2 et 3%
Activités envisageables
Avec l'accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir un large éventail d'activités commerciales ou professionnelles, telles que :
Commerces de détail : alimentaire, prêt-à-porter, bijoux, accessoires, produits régionaux, artisanat, décoration, fleurs, papeterie, livres, articles cadeaux, objets de maison, cycles, produits bio ou éco-responsables.
Services de proximité : coiffure, esthétique, onglerie, pressing, assurances, banques, agences de voyages, agences immobilières, services administratifs ou de conseil.
Professions libérales : cabinet médical, paramédical, d'architecte, de conseil, d'expertise, de formation ou d'accompagnement.
Commerces spécialisés et artisanaux : boutique de créateurs, ateliers de fabrication légère, boutiques éphémères (pop-up store), espaces de vente modulables, galeries d'art ou d'exposition.
Activités éducatives et bien-être : ateliers créatifs, cours particuliers, coaching, formations, activités pour enfants, boutiques de jeux, services à la personne.
Espaces de travail et services : coworking, bureau de proximité, point relais, click & collect, services numériques, studio artistique ou d'artisanat.
(hors restauration et métiers nécessitant une extraction)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
À très vite !
