SCAMAC-IMMO vous propose à la location plusieurs locaux d'activités de 406 m² à 2 034 m² à Coignières (78 – Yvelines), au sein de la Zone Industrielle des Marais. Les cellules disposent notamment d'une hauteur libre de 8 mètres, d'un dallage supportant 3 t/m², d'un accès de plain-pied et de bureaux. Plusieurs lots sont disponibles immédiatement, tandis que deux cellules sont annoncées disponibles au 1er octobre 2026.
Description
L'ensemble propose cinq cellules d'activités comprenant chacune une partie entrepôt et 60 m² de bureaux. Les surfaces peuvent être prises à partir de 406 m², pour un total annoncé de 2 034 m².
Les disponibilités communiquées dans le dossier sont les suivantes :
LotEntrepôtBureauxTotalDisponibilité
Lot 6347 m²60 m²407 m²Immédiate
Lot 7347 m²60 m²407 m²1er octobre 2026
Lot 8347 m²60 m²407 m²1er octobre 2026
Lot 10347 m²60 m²407 m²Immédiate
Lot 11346 m²60 m²406 m²Immédiate
Total2 034 m²
Cette configuration permet d'associer au sein de chaque lot des surfaces d'exploitation et des espaces tertiaires.
Caractéristiques techniques
Les locaux bénéficient d'une hauteur libre de 8 mètres et d'un dallage supportant 3 tonnes/m².
Chaque lot est équipé d'une porte d'accès de plain-pied. Le chauffage est assuré par des aérothermes gaz. La documentation précise également une toiture en bitume.
Chaque cellule dispose de 4 places de stationnement VL.
Localisation / accessibilité
Le site est situé 30 rue des Osiers, 78310 Coignières, au cœur de la Zone Industrielle des Marais, à environ 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial Les Portes de Chevreuse.
Cette implantation permet de rejoindre la N10 à 3,1 km et l'A12 à 10 km.
La gare SNCF de Coignières est située à environ 200 mètres, tandis que la gare de La Verrière se trouve à 3 km. La documentation indique également Paris-Orly à 40 km et Paris-Charles-de-Gaulle à 71 km.
Usages
Avec une hauteur libre de 8 m, une résistance au sol de 3 t/m², un accès de plain-pied et des bureaux intégrés, ces locaux d'activités à louer à Coignières sont adaptés à des besoins d'activité, stockage, production ou implantation d'entreprise, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec la réglementation applicable au site.
Réglementation
La documentation transmise ne précise pas de classement ICPE, de statut ERP ni de DPE. Ces éléments restent donc à confirmer.
Conditions locatives
Le dossier indique un loyer de 100 € HT HC/m²/an pour les surfaces d'activité et de 100 € HT HC/m²/an pour les bureaux, soumis à TVA.
Le bail proposé est un bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans. Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer HT HC. Les loyers sont payables trimestriellement à terme à échoir, avec une indexation annuelle suivant la variation de l'ILAT.
Les autres conditions communiquées sont :
- Provisions sur charges 2026 : 16,91 € HT/m²/an, assurance du bailleur incluse et hors chauffage gaz ;
- Taxe foncière 2025 : 4,87 € HT/m²/an ;
- TBU/TASS 2025 : 2,27 € HT/m²/an.
Ces conditions sont données à titre indicatif dans le dossier et ne constituent pas une offre.
Points forts
Cellules à partir de 406 m², jusqu'à 2 034 m² au total, 8 m de hauteur libre, dallage 3 t/m², bureaux intégrés, accès de plain-pied par lot, 4 parkings VL par cellule, implantation dans la ZI des Marais et gare de Coignières à environ 200 m.
Contactez Sylvain de SCAMAC-IMMO pour obtenir davantage d'informations, connaître les conditions ou organiser une visite.
