Location de locaux commerciaux Montfermeil - 2 annonces

Idéalement situé au cœur de Montfermeil, ce local commercial de 45 m² bénéficie d’un emplacement privilégié une rue vivante et attractive, appréciée pour son ambiance de quartier conviviale et son passage régulier. Le secteur est en plein dynamisme, entouré de commerces de proximité, de services et d’habitations, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle.

Le local se compose d’un espace lumineux, facilement aménageable selon votre activité, parfait pour une boutique, un bureau, un cabinet ou toute autre activité professionnelle (hors nuisances). Son agencement optimisé permet une exploitation immédiate.

Conditions financières :
• Loyer : 1 400 € / mois
• Charges mensuelles : 140 €
• Taxe foncière incluse dans les charges
• Droit d’entrée : 25 000 €

Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier recherché de Montfermeil, apprécié pour sa tranquillité, son accessibilité et son cadre urbain soigné. La rue Henri Barbusse séduit par son environnement agréable, son voisinage commerçant et sa proximité avec les principaux axes et les transports.

Un local idéal pour développer votre activité dans un cadre professionnel, dynamique et valorisant.

Le local commercial de 74 m² (SDP) livré brut de décoffrage, est situé au sein de La ZAC « Cœur de Ville » représentatif du centre-ville de Montfermeil, en continuité de l’artère commerçante et à deux pas de l’arrêt de tram (T4).

Local NON ADAPTE à la restauration.

CONDITIONS COMMERCIALES
A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.

Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieur seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration…). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini.

Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel : 11 840 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Provision de charges annuelles HT: A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).

Après le date de réception du local : 2 mois de loyer gratuits pour aider à votre installation

Réservation du local : Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Candidature sur dossier uniquement.

Etats des risques et pollution consultables via georisques.gouv.fr