Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Morbihan (56) - 61 annonces
Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Morbihan (56)
Bien choisir son local d’activités/ d’entrepôt dans le Morbihan (56) : mode d’emploi
Trouver un local d’activités ou un entrepôt adapté à ses attentes n’est pas toujours évident, il est préférable de cibler ses recherches en faisant le point sur vos attentes en matière de bien immobilier. Pour cela, il est important de prendre en compte différents éléments
Qu’est-ce qui différencie le local d’activités de l’entrepôt ?
Alors que le local d’activités permet de rassembler plusieurs activités en un même lieu, l’entrepôt est exclusivement destiné à l’entreposage et la distribution de marchandises. Le premier a la possibilité d’accueillir une activité commerciale, artisanale ou même industrielle et dépasse rarement les 10 000m² tandis que les entrepôts peuvent mesurer jusqu’à 140 000 m².
Différentes catégories de locaux d’activité sont disponibles sur le marché :
le petit local de stockage adossé à des bureaux professionnels ;
l’atelier ;
la boutique ou le magasin ;
le local industriel de production.
Du côté des entrepôts, on retrouve également des biens de types variés :
Les entrepôts de classe A : Dans ce type d’entrepôt, il est obligatoire de suivre en permanence les mouvements de stocks entrants et sortants de marchandises. Il dispose d’un système de chauffage ainsi que d’un système d’extinction. Doué d’une hauteur sous plafond supérieure à 9,3 mètres, il doit avoir une résistance au sol d’au moins 5 T/m² ainsi qu’une aire de manœuvre profonde de 35 mètres. Enfin, cette classe d’entrepôt détient un quai de déchargement de 1 000 m².
Les entrepôts de classe B : Avec des dimensions largement inférieures à celles des entrepôts de classe A, les entrepôts de classe B répondent toutefois aux standards actuels :
Hauteur : supérieure à 7,5 mètres.
Aire de manœuvre : à partir de 32 mètres de profondeur.
Quai : 1 500 m².
Résistance au sol : 3 T/m².
Les entrepôts de classe C : Cette catégorie regroupe tous les entrepôts que les classes A et B n’incluent pas dans leurs critères.
La taille du local d’activités / de l’entrepôt
En fonction des marchandises que vous devez stocker, il est important que votre local possède la superficie suffisante. Pensez non seulement au volume du local d’activités/ entrepôt, mais aussi à la hauteur sous plafond.
Le nombre d’employés et la taille de votre compagnie vont également influencer votre choix.
Le budget
Avant d’investir dans un local d’activités ou un entrepôt dans le Morbihan (56), il est nécessaire d’estimer votre budget. Selon l’endroit ou la ville choisie ainsi que la superficie, le prix de l’immobilier professionnel varie sensiblement. Parce que vous vous engagez sur le long terme, il estnécessaire que vous ne preniez pas la question du coût à la légère, contrairement à une location.
L’accessibilité du bien
Un local d’activités et un entrepôt doivent à tout prix être facilement accessibles, à la fois pour les employés et pour les camions qui transportent les marchandises. Les portes d’accès doivent être multiples et suffisamment grandes pour laisser passer des poids lourds. Enfin, il est primordial que le local se situe à proximité d’une voie autoroutière.
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