Location de locaux commerciaux Orange - 6 annonces

Le Cabinet STENEN propose à la location une cellule commerciale de 602 m² idéalement positionnée dans la ZAC du Coudoulet à Orange (84100), au coeur d'un pôle commercial majeur du nord Vaucluse.
CONFIGURATION : Surface totale 602 m² - 2 bureaux aménagés en arrière - Accès poids lourds et VL sur partie arrière - Stationnement clientèle en façade - Excellente visibilité.
ENVIRONNEMENT : Zone entourée de grandes enseignes nationales (Carrefour, Grand Frais, Lidl, Manpower, Kiloutou...) - Fort flux de clientèle - 99 entreprises sur la zone.
ACCÈS : A7/A9 à proximité immédiate - RN7 et route de Jonquières - Carrefour stratégique Lyon / Avignon / Marseille / Nîmes.
Convient à de nombreuses activités : commerce de détail, showroom, négoce, services, distribution, activité mixte.

Emplacement N°1 situé sur la D 907 en Rond Point.
Bâment neuf qui sera livré en septembre 2026. Le
bâment sera exploité par l’enseigne Boulangerie
Ange sur 371 m2 ainsi qu’un opcien. Très forte
visibilité. Parking 74 places. Livraison brut de dé-
co?rage.
Emplacement N°1 situé sur la D 907 en Rond Point.
Bâment neuf qui sera livré en septembre 2026. Le
bâment sera exploité par l’enseigne Boulangerie
Ange sur 371 m2 ainsi qu’un opcien. Très forte
visibilité. Parking 74 places. Livraison brut de dé-
co?rage.

Sur 100M2 idéalement placés face à la sortie des caisses, allée principale. 80M2 en RDC (vente, réserve) et 20m2 en R+1 (salles de soins, sanitaires), exploité depuis 20 ans, vente pour cause de retraite.
Très lumineux, 12m de linéaire de vitrine (alu, double vitrage), l'étage comporte deux salles de soins. Climatisation réversible, fibre.
Sous régime de copropriété, 40 cellules (coiffure, optique, bijoux, restauration, jeux, alimentaire, services etc...).
Superficie de 8 500M2, l'hypermarché accueille 2,3 millions de visiteurs par an. Loyer annuel HT 55 968EUR, charges 14 540EUR HT par an (taxe foncière comprise), 2 mois de dépôt de garantie. PRIX NET VENDEUR 70 000EUR
FRAIS D'AGENCE 10 000EUR HT HC CHARGE ACHETEUR
DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À louer, au sein d'un emplacement stratégique n°1 sur la commune d'Orange, un ensemble immobilier à usage de bureaux et/ou local commercial développant environ 350 m², répartis entre 228 m² en rez-de-chaussée et 122 m² au 1er étage.
Implanté sur un terrain clos, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de 10 places de parking privatives.
Les locaux offrent une conception qualitative et fonctionnelle avec :
Hall d'accueil avec portes automatiques
Banque d'accueil aménagée
Grand open-space pouvant accueillir une surface de vente, showroom ou espace de travail collaboratif
Plusieurs bureaux indépendants avec cloisons vitrées amovibles
Double sanitaires dont un WC PMR
Locaux entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée
À l'étage :
Plusieurs bureaux
Salle de réunion
Open-space complémentaire
Cuisine / espace détente
Terrasse privative
L'ensemble des locaux est intégralement climatisé et bénéficie de prestations de qualité, adaptées à une activité tertiaire, commerciale, médicale ou de services.
Environnement professionnel dynamique et accès rapide aux principaux axes routiers.
Disponibilité immédiate.
Pas d'activité type restauration - métiers de bouche
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

CESSION DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL PREMIUM - 326 m²
Centre Commercial Les Vignes - ORANGE (84)
Droit au bail : 166 200 Euros HT
Loyer mensuel : 7 451 Euros TTC (taxe foncière, entretien parking & espaces verts, fonds marketing inclus)
Situé au sein du Centre Commercial Les Vignes à Orange, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une fréquentation régulière, adossée à des enseignes majeures. Une opportunité rare dans un secteur dynamique du Vaucluse.
Surface & caractéristiques techniques
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Surface totale : 326 m²
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Surface de vente : 277 m² - modulable, idéal pour le retail, l'équipement de la personne, la restauration, l'électroménager ou un showroom.
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Hauteur sous plafond : 4,26 m - volume exceptionnel pour une mise en scène impactante, du mobilier grand format ou une mezzanine.
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Réserve : 49 m² - fonctionnelle, attenante à la vente.
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Coin cuisine et salle de pause - inclus pour le confort de vos équipes.
Loyer à 7 451 Euros TTC - Ce prix comprend :
Le loyer de base
La taxe foncière
L'entretien du parking et des espaces verts de la copropriété
Le fonds marketing mutualisé de la galerie marchande
À vérifier selon votre régime TVA (récupération possible pour les activités éligibles).
Droit au bail : 166 200 Euros HT
Un montant maîtrisé pour prendre pied immédiatement dans un emplacement premium.
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Affluence garantie - centre commercial ancré sur Orange et sa périphérie
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Parking aisé - entretenu et inclus dans le loyer
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Hauteur rare (4,26 m) - différenciation visuelle immédiate
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Idéal pour : enseigne nationale, franchise, concept-store, équipementier sportif, beauté/santé
Pour plus de renseneignements, contactez nous au 04.65.78.10.00

EN EXCLUSIVITÉ - À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 750 m² - ORANGE - EMPLACEMENT N°1
Idéal Garages automobiles, restaurants, salles de sport - Zone commerciale en fort développement
En exclusivité, découvrez ce local commercial de 750 m² situé dans une zone à très fort passage, en pleine transformation pour devenir l'un des pôles commerciaux majeurs d'Orange.
À proximité immédiate, de nombreux projets sont en cours avec l'arrivée d'enseignes nationales de renom. Tous les lots en état futur d'achèvement ont déjà été réservés, confirmant le fort attrait de la zone.
À moins de 2 minutes à pied, plusieurs dizaines de places de parking supplémentaires seront disponibles pour renforcer l'accessibilité du site.
Caractéristiques du local :
Surface : 750 m² en bon état
Grand linéaire vitrine avec excellente visibilité
Porte sectionnelle déjà installée
Environ 40 places de parking privatives
Environnement commercial dynamique, facile d'accès
Loyer mensuel : 11 250 Euros HT/HC
Dossier complet sur demande.