Une Opportunité Immobilière Stratégique à Saint-Maur-des-Fossés | Bureaux & Entrepôt 472m² Brute
Vous recherchez l'emplacement idéal pour conjuguer activités administratives et logistique opérationnelle ? Ne cherchez plus. Situé au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, dans une rue calme et résidentielle offrant une sérénité de travail rare en milieu urbain, ce complexe immobilier polyvalent en rez-de-chaussée est désormais disponible à la location.
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose ce bien d'exception qui se distingue par sa configuration optimisée, alliant confort moderne, sécurité renforcée et fonctionnalités industrielles.
1. Des Bureaux Lumineux et Climatisés (163 m²)
Le premier atout de ce local réside dans son espace de travail de 163 m². Conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos collaborateurs, ces bureaux bénéficient d'une luminosité naturelle abondante.
Confort Thermique : Équipés d'un système de climatisation réversible performant /, vos équipes travailleront dans des conditions optimales, été comme hiver.
Accessibilité et Inclusivité : Le local répond aux exigences les plus strictes avec des sanitaires aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) , garantissant un accueil sans barrière pour tous vos collaborateurs et clients.
Modularité : L'espace permet une configuration flexible (open space, bureaux individuels ou salles de réunion).
2. Un Entrepôt Fonctionnel avec Porte Sectionnelle (272 m²)
Attenant à la partie bureau, l'entrepôt de 272 m² constitue le cœur logistique de votre future implantation. Pensé pour l'efficacité, cet espace de stockage ou d'atelier offre des caractéristiques techniques très recherchées :
Porte Sectionnelle : Facilitez vos opérations de chargement et déchargement grâce à un accès direct et large, parfaitement adapté aux véhicules de livraison.
Volume de Stockage : Une hauteur sous plafond généreuse permettant un rayonnage et un stockage optimisés.
Complément Sous-sol : Pour vos archives ou votre matériel sensible, un sous-sol de 37 m² complète l'offre, offrant un espace de stockage supplémentaire et sécurisé.
3. Un Stationnement Privatif Généreux (195 m²)
En région parisienne, le stationnement est un luxe. Ce local professionnel à Saint-Maur lève ce frein majeur en proposant un parking privé de 195 m².
Que ce soit pour votre flotte de véhicules d'entreprise, les voitures de vos collaborateurs ou l'accueil de vos visiteurs, cet espace extérieur dédié garantit une fluidité totale dans vos déplacements quotidiens.
Sécurité et Sérénité : Un Cadre de Travail Premium
Dans un environnement professionnel, la protection de vos actifs est une priorité. Ce local a été conçu comme un véritable sanctuaire technologique :
Vidéosurveillance & Alarme : Le site est intégralement protégé par un dispositif de sécurité électronique de pointe . La télésurveillance et les capteurs de mouvements vous assurent une tranquillité d'esprit 24h/24.
Emplacement au Calme : Situé dans une rue peu passante de Saint-Maur , vous profitez d'un environnement acoustique préservé, loin du tumulte des grands axes, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès routiers majeurs du Val-de-Marne (A4 / A86).
Pourquoi choisir Saint-Maur-des-Fossés pour votre entreprise ?
Louer un local d'activité à Saint-Maur, c'est choisir une ville dynamique, réputée pour sa qualité de vie et son tissu économique dense. La ville offre une excellente connexion aux réseaux de transports (RER A, futures lignes du Grand Paris Express) et un accès autoroutier rapide.
Ce local est idéal pour :
Les entreprises de distribution et d'e-commerce.
Les artisans ayant besoin d'un atelier et d'un showroom.
Les agences de services avec des besoins de stockage technique.
Les sièges sociaux de PME cherchant un cadre de travail qualitatif.
Contactez-nous pour une visite !
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier de l'Est Parisien. Ce local commercial à Saint-Maur combine tous les critères de succès pour votre développement : espace, sécurité, accessibilité et confort.
Disponibilité : Immédiate
Loyer : Nous consulter pour le dossier complet et les conditions financières
Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ces locaux et projeter votre activité dans un espace qui vous ressemble !
Informations Financières (Honoraires)
Honoraires d'agence : 22 680 € TTC
Honoraires de rédaction : 1 800 € TTC
État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC
Dépôt de garantie : 5 250 €
Taxe foncière : 7 325 € pour l'année 2025 (facturation trimestrielle)
Taxe bureaux : 1 757 € pour l'année 2025 (facturation trimestrielle)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
