INWEST IMMOBILIER

Situé au sein d'un environnement tertiaire et artisanal dynamique de l'ouest angevin, cet ensemble immobilier développe une configuration particulièrement efficiente pour une entreprise recherchant à la fois surface d'exploitation et espace administratif valorisant. Le rez-de-chaussée propose un volume d'activité de 227 m² permettant l'installation d'un atelier, d'un espace logistique ou d'une zone de stockage opérationnelle. L'accès indépendant facilite les flux collaborateurs et visiteurs. À l'étage, les 200 m² accueillent des bureaux lumineux organisés autour d'open spaces, bureaux fermés, salle de réunion et espace détente/kitchenette. L'accès direct à une terrasse bois de 31 m² constitue un véritable atout pour le confort des équipes. Édifié en 2010, le bâtiment bénéficie d'équipements techniques performants : pompe à chaleur air/air, menuiseries aluminium double vitrage et isolation qualitative. La performance énergétique est maîtrisée avec une consommation de 116 kWhEP/m²/an et des émissions limitées à 3 kgCO?/m²/an. Une implantation stratégique au coeur d'un parc d'activités reconnu, offrant visibilité, facilité d'accès et environnement professionnel structuré. Stationnement & accès ? Parking : 10 emplacements extérieurs privatifs. ? Accès : Adapté aux véhicules utilitaires et aux flux logistiques légers. ? Équipements : Fibre optique, sanitaires à chaque niveau, accès indépendant bureaux/activité. Conditions financières et juridiques ? Loyer annuel HT/HC : 55 000€ ? Honoraires : À la charge du preneur conformément au barème du réseau. Étude de dossier locatif et accompagnement juridique inclus. Disponibilité & occupation : Local vacant – signature rapide possible. Destination & usages possibles : Activité artisanale / Production légère / Logistique de proximité / Services techniques / Siège d'entreprise avec showroom. Informations complémentaires : Dossier complet (plans, diagnostics, éléments techniques) transmis sur demande. Bail commercial ou professionnel envisageable selon projet. Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel. http://www.entreprise.fr Honoraires de 16 500 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À louer – Plateau de bureaux neuf et modulable de 156 m² Situé au coeur d'un quartier en plein essor, ce plateau de bureaux neuf et évolutif s'adapte à vos besoins professionnels. Il offre un cadre de travail confortable, moderne et bien pensé. Caractéristiques : Superficie : 155,69 m² 5 places de parking + 1 place PMR (partagée avec le locataire du 1er étage), toutes équipées de prises électriques Parking vélo couvert (4 places) avec branchement électrique Climatisation pour un confort optimal Cuisine aménagée Sanitaires privatifs Terrasse de 30 m² pour vos pauses ou réunions informelles Portail sécurisé Hall collectif de 15,33 m² avec boîtes aux lettres, baie de brassage, etc. Ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un espace fonctionnel, agréable et bien situé. Honoraires de 7 020 € HT à la charge du locataire. 40 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064 Inclut des terrasses d’une surface totale de 30 m²

VP108 - Nantes I Bureaux 359 m² Mandat exclusif Entreprise.fr : Bureaux de caractère en coeur de ville. Surface : 359 m² Localisation : Nantes (44000), allée Baco. Disponibilité : Disponible lors de l'acquisition (loué actuellement). Caractéristiques principales Répartition : 200 m² en RDC + mezzanine, 72 m² en R+1, R+2 en open space. Immeuble : Bâtiment ancien en pierre, entièrement rénové en 2023 (aménagements). Performance énergétique : DPE B / GES B. Accessibilité : Centre-ville de Nantes, proximité immédiate gare SNCF, transports en commun et axes structurants. Description des locaux Situé allée Baco à Nantes, cet ensemble immobilier de bureaux développe une surface totale de 359 m² répartie sur trois niveaux, au sein d'un immeuble ancien en pierre bénéficiant d'une rénovation complète en 2023. Le rez-de-chaussée et sa mezzanine (environ 200 m²) accueillent un vaste open space de 57,41 m², un espace lunch de 29,16 m², plusieurs salles de réunion (7,84 m² et 4,87 m²), un bureau indépendant de 12,28 m² ainsi que des sanitaires. Les volumes bénéficient de hauteurs sous plafond généreuses (jusqu'à 3,51 m) et d'un aménagement qualitatif conjuguant charme de l'ancien et prestations contemporaines . Le R+1 développe environ 72 m² configurés en open space (18 postes), avec une hauteur sous faîtage atteignant 5,44 m selon les plans d'aménagement. Le R+2 complète l'ensemble en espace ouvert supplémentaire. Accès : Gare de Nantes à proximité immédiate, desserte tramway et bus, accès rapide aux axes périphériques. Conditions financières et juridiques Prix de vente HT FAI : 1 361 750 € HT. Prix hors honoraires : 1 300 000 € HT. Honoraires : Inclus à hauteur de 4,75 % HT à la charge de l'acquéreur. Disponibilité & occupation : Bien vendu non loué. Destination & usages possibles : Bureaux / Activités tertiaires. Informations complémentaires : Dossier technique et diagnostics disponibles sur demande . Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 € HT. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE – TERRAIN À FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL – ANGERS Angers – secteur sud / axe Ponts-de-Cé Dans un secteur urbain recherché d'Angers, terrain issu d'une division foncière récente, destiné à un public professionnel ou investisseur, offrant de réelles possibilités de développement. ? Le bien Terrain indépendant Surface d'environ 700 m² Terrain non bâti Accès existant par servitude de passage légalement constituée Environnement mixte : habitation / activités ?? Cadre juridique & urbanisme Division foncière réalisée Servitude d'accès actée et publiée Terrain libre de toute occupation Projet à étudier selon PLU et autorisations à obtenir Dossier juridique complet disponible ? Destinations possibles (sous réserve d'autorisations) Bureaux / professions libérales Activités tertiaires Projet professionnel ou mixte Investissement patrimonial Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ ANGERS OUEST / BEAUCOUZÉ (49) ? 1 315 m² – Ateliers / Entrepôts & Bureaux – Ensemble en L Situé à Angers Ouest, au coeur d'un secteur d'activités dynamique et recherché de Beaucouzé, cet ensemble immobilier d'activité se compose de deux bâtiments contigus formant un ensemble cohérent en L. L'ensemble développe une surface totale d'environ 1 315 m², immédiatement disponible, et se prête parfaitement à une activité artisanale, industrielle légère, technique, logistique ou à une PME souhaitant regrouper exploitation et bureaux sur un même site. Composition des surfaces : Environ 1 157 m² d'ateliers / stockage Environ 158 m² de bureaux aménagés (RDC + étage) Accueil, local social, vestiaires, sanitaires et WC PMR La configuration en L permet une organisation fonctionnelle des flux, une séparation claire des usages (production, stockage, administratif) ou une exploitation multi-activités. Potentiel d'évolution : L'ensemble offre une forte modularité, avec la possibilité d'une occupation globale ou d'une division en plusieurs lots (environ 250 m² / 580 m² / 485 m²), sous réserve des autorisations usuelles. Opportunité intéressante pour un utilisateur final comme pour un investisseur. Équipements principaux : 3 portes sectionnelles Hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 m Alimentation électrique triphasée Chauffage gaz par aérothermes Aires de manoeuvre adaptées aux véhicules utilitaires Aire de lavage avec séparateur d'hydrocarbures Stationnements privatifs sur site Accessibilité : Accès immédiat à la rocade d'Angers Connexions rapides A11, A87 et A85 Proximité ZAC de l'Atoll et parc d'activités de Beaucouzé Points forts : Ensemble immobilier rare sur le secteur Surfaces modulables et fonctionnelles Bureaux intégrés Excellente desserte routière Disponibilité immédiate ? Dossier complet, plans et conditions sur demande. Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064

Situés en plein coeur du centre-ville d'Angers, au sein d'un bâtiment historique de standing, ces bureaux offrent un cadre de travail à la fois élégant, fonctionnel et inspirant, idéal pour des activités à forte valeur ajoutée. Les espaces développent une surface principale d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, complétée par une mezzanine accueillant une salle de réunion. L'organisation intérieure permet une excellente lisibilité des espaces : zones de travail, bureaux fermés, espaces collaboratifs et salle de réunion peuvent être pensés de manière fluide, favorisant à la fois la concentration et les échanges. Les occupants bénéficient également : - d'un accès partagé à un espace convivial en sous-sol, pouvant servir de salle de repas, de réunion informelle ou d'espace détente, - d'une cour extérieure, véritable respiration en coeur de ville, - ainsi que d'espaces communs comprenant une cuisine. L'ensemble se prête particulièrement bien à l'accueil de professions libérales, activités de conseil, agences, startups ou structures innovantes recherchant une adresse centrale et valorisante. La proximité immédiate du parking du Mail constitue un atout majeur pour les collaborateurs comme pour la clientèle, facilitant l'accessibilité tout en conservant un environnement urbain premium. Un bien rare sur le marché angevin, conjuguant cachet de l'ancien, fonctionnalité moderne et emplacement stratégique. 1 850 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE – BUREAUX RÉCENTS – BEAUCOUZÉ (49070) 328 m² – Investissement / Utilisateur – Exclusivité Situé à Beaucouzé, au sein d'un environnement tertiaire recherché, ensemble de bureaux récent (2023) d'une surface totale de 328 m², édifié sur deux niveaux, avec parkings privatifs. Le bien se compose comme suit : RDC (156 m²) : plateau de bureaux lumineux, actuellement vacant, offrant une terrasse privative d'environ 30 m². 1er étage (171,81 m²) : plateau de bureaux loué dans le cadre d'un bail commercial signé le 12/07/2024, courant jusqu'au 11/07/2033, générant un loyer annuel de 30 840 € HT. L'immeuble, en excellent état, bénéficie de prestations de qualité : Construction récente (2023) Chauffage individuel par pompe à chaleur Menuiseries aluminium double vitrage Sanitaires 10 places de stationnement extérieures privatives Classe énergétique A – Classe climat A Prix de vente : 879 900 € FAI (Honoraires inclus de 4,75 % à la charge de l'acquéreur) Charges annuelles : 3 000 € Murs à vendre. ? Produit rare, idéal pour un investisseur recherchant un actif récent avec revenus locatifs sécurisés, ou pour un utilisateur souhaitant occuper le RDC tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage. Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064

Implanté au coeur du Parc d'Activité Angers Beaucouzé, ce local d'activité développe une surface fonctionnelle de 447 m² sur deux niveaux, parfaitement adaptée à une PME, un artisan ou une entreprise de services techniques. Le rez-de-chaussée accueille une zone de dépôt ou d'activité de 227 m² avec accès direct, complétée par une entrée indépendante et sanitaires. À l'étage, 200 m² de bureaux lumineux offrent un environnement de travail qualitatif : open-spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion, espace kitchenette et accès à une terrasse bois de 31 m². La construction de 2010 bénéficie d'une structure béton, d'une isolation performante et d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Le bâtiment affiche une consommation énergétique maîtrisée (116 kWhEP/m²/an) et de faibles émissions de GES (3 kgCO?/m²/an). Environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate des axes structurants de l'agglomération angevine. Stationnement & accès ? Parking : 10 places de stationnement extérieures privatives. ? Accès : Site facilement accessible pour véhicules utilitaires, proximité immédiate des grands axes. ? Équipements : Fibre optique, sanitaires, terrasse, menuiseries aluminium double vitrage. Conditions financières et juridiques ? Prix de vente FAI : 858 950 € HT. ? Prix hors honoraires : 820 000 € HT. ? Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 % HT). Dossier financier pré-validé par notre cellule interne spécialisée. Disponibilité & occupation : Libre. Destination & usages possibles : Activité artisanale / PME industrielle légère / Stockage / Tertiaire technique. Informations complémentaires : Bien situé en zone soumise à l'Information Acquéreur Locataire (IAL). Dossier technique complet (DPE, ERP, plans) disponible sur demande. Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel. http://www.entreprise.fr Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Inclut des terrasses d’une surface totale de 31 m²

Emplacement stratégique en entrée de zone industrielle, visibilité et foncier rare à proximité d'Angers : Bâtiment professionnel à vendre, implanté sur un terrain de 2 000 m² dans une zone industrielle à proximité immédiate d'Angers, avec accès rapide à la D323 et aux autoroutes A11 et A87. La parcelle est clôturée et dispose d'un stationnement aisé ainsi que d'une voirie adaptée aux livraisons. Situé au nord-ouest d'Angers, à seulement 10 minutes du centre-ville, cet emplacement bénéficie d'une excellente desserte routière et d'une visibilité appréciée des entreprises recherchant une implantation stratégique dans la première couronne angevine. Le bâtiment développe une surface totale de 682 m² et bénéficie d'une visibilité renforcée grâce à sa position en entrée de zone industrielle, ce qui constitue un atout pour les entreprises souhaitant être facilement repérées par leurs clients et partenaires. Ce site représente une opportunité pour une entreprise recherchant un emplacement accessible et visible, avec un foncier rare à proximité d'Angers. Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064