SVRE - Saint Victor Real Estate

L’immeuble, construit en 2020, est un programme neuf à usage mixte implanté dans le 6 arrondissement de Marseille. Le local commercial est situé en pied d’immeuble, bénéficiant d’un accès direct depuis la rue et d’une configuration adaptée à l’accueil du public. L’architecture récente du bâtiment permet une intégration harmonieuse dans le tissu urbain du quartier Lodi, tout en offrant des standards techniques actuels. Le rez-de-chaussée a été conçu pour accueillir des activités commerciales avec une vitrine sur rue, un accès PMR et des volumes permettant une grande flexibilité d’aménagement. La situation en angle de rue renforce la lisibilité du local au sein de l’immeuble. L’ensemble présente un état neuf et une typologie adaptée aux commerces de proximité, aux activités de services ou aux enseignes recherchant une implantation dans un quartier central et vivant de Marseille.

SVRE vous propose à la vente un programme neuf de 10 882 m² repartis sur 5 bâtiments. Les surfaces seront divisibles à partir de 461 m². Livraison S2 2025. Charges d'ASL : 5 € HT/m² Honoraires : Nous consulter - Activités/Stockage - Dallage industriel quartzé 3T/m² - Toiture Bac acier, isolation, conforme à la réglementation RE 2020, étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydomes et éclairage zénithal (2skydomes de 6m²/lot) - Eclairage par armature industrielles LED en sous face de bac 180 lux - Accès plain-pied par porte sectionnelle latérale de 3m50/4m00 (ht) - Porte de secours équipée d'une poignée anti-panique - Chauffage par aérotherme électrique - Destratificateur sous toiture - Bureaux/Locaux sociaux/ Accueil - 500 kg/m² au RDC (accueil) et 350 kg/m² au R+1 - Carrelage grès 30 cm/30cm au RDC (accueil) - Moquette en dalle ou PVC au R+1 - Doublage et isolation conformes à la RE 2020 Peinture murale - Faux-plafond en dalles minérales 60 cm/60 cm - Point lumineux en LED 60 cm/60cm encastrés dans faux-plafond 350 lux - Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux - 2 sanitaires dont 1 PMR au RDC (pose suspendue, carrelage au sol, faïence) par cellule - Détecteur de présence dans les sanitaires, vmc, lavabo - Climatisation au R+1 - 1 balcon par cellule - Option sur devis - Câblage courant fort et courant faible - Cloison amovibles

RARE A LA VENTE : Svre vous propose à la vente un local commercial/bureaux neuf dans le même bâtiment que le tout nouveau Cinéma CGR de La Ciotat. Le Spot. Accessibilité immédiate à un parking gratuit de 50 places depuis un rond point sis sur l'axe majeur d'entrée de ville. Utilisation également possible du grand parking souterrain du complexe. Le Local commercial que nous vous proposons d'une surface totale de 283.30 m² est distribué comme suit : - Surface commerciale : 256.30 m² - Local technique : 27 m² - Terrasse : 182 m² Honoraires : 2 % HT + TVA du prix effectif de vente - Accès PMR - Immeuble ERP - Terrasse

SVRE vous propose à la vente un programme neuf de 10 882 m² repartis sur 5 bâtiments. La bâtiment C, livré en Juin 2026, est réalisé suivant le mode de programmation suivant : - Terrain de 20 749 m² avec une surface de plancher de 10 230 m² - 5 bâtiments en vefa divisibles jusqu'à 12 cellules - Divisibilité à partir de 238 m² (24 % de bureaux, 76 % d'activité) - 1 accès de plain-pied + 1 porte vitrée par cellule d'activités Charges d'ASL : 5 € HT/m² Honoraires : Nous consulter - Activités/Stockage - Dallage industriel quartzé 2T/m² - Toiture bac acier, isolation conforme à la réglementation RE 2020,étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydome/éclairage zénithal - Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac - 180 lux - Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3m50 x 3m50 - Chauffage par aérotherme électrique - Déstratificateur sous toiture - Arrivée/évacuation pour pose d'un futur sanitaire ou douche - Bureaux/Locaux sociaux/ Accueil - 350 kg/m² au R+1 - 1 balcon pour les cellules C1 à C6 - Escalier en colimaçon - Moquette en dalle ou PVC au R+1 - o Doublage et isolation conformes à la RE 2020 Peinture murale - o Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm - Points lumineux LED 60 cm x 60 cm encastrés dans faux plafond - 350 lux - Climatisation au R+1 - Options supplémentaires : - o Câblage courant fort et courant faible - o Cloisons amovibles - o Sanitaire

Situé à Venelles, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement économique attractif aux portes d’Aix-en-Provence. Il profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des axes routiers structurants permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence, Marseille et les principaux pôles d’activités de la région. La desserte en transports en commun, assurée par les lignes de bus locales, facilite les déplacements quotidiens. Le secteur offre un cadre agréable et fonctionnel, avec la présence de commerces, services de proximité et zones d’activités environnantes. Le bâtiment s’intègre dans un tissu économique dynamique, adapté aux activités professionnelles ou tertiaires.

Dans une Zone Commerciale, sise en bordure de D9 en bas de la ZI des Estroublans , nous vous proposons un commerce de 433 m² environ dans le cadre d'un bail commercial de 3,6 9 années. Très nombreux parkings VL partagés entre toutes les enseignes du site. Discounter Alimentaire, Restaurant, Magasin de vente de batteries, Locations de VL et VU, Quincaillerie professionnelle. Aucun droit au bail demandé ! Honoraires : 15 % HT + TVA du loyer annuel HC - Type de bail : Commercial - Durée : 36 mois - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Bureaux partiellement cloisonnés - Climatisation réversible - Luminaires faux plafond - Nature du sol : dalle béton - Parking Extérieur - Rideau motorisé - Sanitaires privés - Terrain bitumé - Hauteur sous faux plafond de 3,28m.

L’immeuble résidentiel avec une architecture soignée et une façade bien entretenue, avec un commerce en rez-de-chaussée. L’entrée est sécurisée, et les parties communes sont rénovées, reflétant le standing du quartier. L’ensemble offre un cadre de vie confortable, adapté aussi bien aux familles qu’aux professionnels.

EXCLUSIVITE : A l'une des entrées sorties de la ville, sur l'av de Lattre de Tassigny à 300 m à peine du boulevard de la république et du cours des minimes, nous vous proposons en premier et dernier étage d'une construction traditionnelle, un plateau de bureaux en RDC+1 de 159 m² loi Carrez associé à une cave en sous-sol de 18 m² Carrez ainsi que 2 places de parking VL privatives. Deux autres places étant utilisables. Parking de 72 places à proximité immédiate. Honoraires : 6 % HT + TVA du prix effectif de vente - Accueil/Entrée - Baie de Brassage - Câblage RJ45 - Climatisation par splits - Fibre optique - Immeuble indépendant - Kitchenette - Murs agglo - Nbre Parkings extérieurs : 4 - Nombre de bureaux : 8 - Parquet - Placard(s) - Plusieurs sanitaires : 2 - RGBT TARIF BLEU : - Téléphone câblé

Le bâtiment est idéalement situé dans le 6e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port et des quartiers dynamiques. Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec la ligne M1 du métro et plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes. L’environnement est riche en services, commerces, restaurants et établissements scolaires, offrant un cadre attractif pour les collaborateurs et visiteurs. L’immeuble présente des prestations de qualité et un standing adapté aux activités tertiaires.