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Location Bureaux 422 m²3 Rue De La Tamise, 44750 Campbon

5 000 € HT-HC/mois

142 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

A VENDRE OU A LOUER, BUREAUX PROCHE ZONE COMMERCIALE

IMMPROVE vous propose en exclusivité un immeuble de bureaux indépendant, en très bon état général, très proche de la zone commerciale la Colleraye SAVENAY et des services associés. Les bureaux sont en RDC, possibilité de recevoir du public après mis en conformité (nombreuses solutions entrées, sorties), zone de stationnement extérieure complémentaire possible
L'immeuble permet d'accueillir des flux de poids lourds (zone de stockage de 107m² inclus dans la surface présentée).
Travaux de rénovation des espaces bureaux déjà réalisés : climatisation, revêtements de sols, luminaires, peinture, placard, cloisons, télésurveillance..
. Bâtiment indépendant
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Aire de manoeuvre
. Portail d'accès
. Télésurveillance
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Jardin paysager
Locaux rénovés aménagés en :
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Espace détente
. Local technique
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Locaux lumineux
. Double exposition
. Décloisonnement possible
. Locaux rationnels et modulables
. Archives
. Faux plafonds
. Moquette
. Sol PVC
. Carrelage
. Cloisonnement amovible
. Cloisons sèches
. Plinthes périphériques
. Câblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Système de télésurveillance / alarme
. Possibilité de normes E.R.P.
. Climatisation réversible
. Hauteur libre : 4,0 m
. Porte sectionnelle de plain-pied : 1 (5m x3,5m)
. Douche
. Réfectoire / Cafétéria
. Vestiaire
. Sanitaires
Immeuble indépendant
Surface RDC : 422 m²
Situation/Transports :
Route N165/N171
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 27/10/2025

Référence : 13973370-0017

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité
RDC	Bureaux	315	Immédiate
RDC	Stockage	107	Immédiate
Total		422 m²

Emplacement

3 Rue De La TamiseCampbon 44750

Transports

Savenay

4 km (soit 5 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Bureau de poste

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

8 Avenue Jacques Cartier

44800 Saint-Herblain

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.