Location Bureaux 250 m² à 500 m² - Photo 1

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Location Bureaux 250 m² à 500 m²76 Avenue Francis Robert, 44150 Ancenis-Saint-Géréon

À partir de

2 708 € HT-HC/mois

130 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Honoraires preneur : 8 125 € HT

Dépôt de garantie : 8 125 € HT

Charges locatives : 12 916 694 € HT/an

Consulter le barème d'honoraires

Ancenis - À louer local commercial 250 m2

Commune d'Ancenis secteur GARE SNCF
A louer local commercial d'environ 250 m²
Idéalement situé entre le centre-ville et les zones commerciales
Linéaire vitrine 20 m sur un axe passant pour une visibilité accrue
Le local peut être loué dans sa configuration actuelle pour une activité de Services ou de bureaux
Activités compatible sans travaux : INTERIM, Services à la personne, Centre de formation, centre médical ...
Environnement :
Commerces
Habitations
Services
Accessibilité :
Facile d'accès en voiture un parking public est situé en face du local
En transport : Gare SNCF quasiment mitoyenne, Nantes est à seulement 17 minutes
Equipements : Climatisation, alarme, WC PMR, double accès en façade, baie de brassage, ballon d'eau chaude, kitchenette...
Distribution actuelle:
Une salle d'attente et de réception, cinq box, deux bureaux, une salle de détente, une salle de réunion, une salle d'archives, un local technique, bureaux cloisonnés et deux W.C dont un PMR.
L'aménagement peut être modifié par le preneur en fonction de l'activité.
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 (notarié)
Loyer annuel HT HC : 32 500 €
Charges mensuelles HT : 200 €
Dépôt de garantie : 8125 €
Taxe foncière : 2610 €
Une vente des murs peut-être étudiée.
A la charge du preneur :
Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 8125 € HT
Frais de rédaction bail notarié et d'état des lieux
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Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 2025 000 000 873
RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 18/03/2026

Références : NFL2588-LBC44, SBL2588-LBC44

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux commerciaux	250 m²	130 € HT-HC/m²/an	18/03/2026
Rez-de-chaussée	Bureaux	250 m²	130 € HT-HC/m²/an	24/03/2026

Caractéristiques

Divisible

Emplacement

76 Avenue Francis RobertAncenis-Saint-Géréon 44150

Transports

Ancenis

500 m (soit 1 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Alimentation

4 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

LOCAUX BUREAUX COMMERCES

2 Rue Robert Schuman

44400 Rezé

Spécialisée dans la commercialisation de biens immobiliers, notre agence s'emploie à offrir des solutions sur mesure aux entreprises de toutes tailles, que ce soit pour l'acquisition, la location de locaux commerciaux, d'activités, de terrains, de bureaux ou d'entrepôts. Tous les services que vous attendez combinés au capital humain dont vous avez besoin pour atteindre vos objectifs.