Vente Bureaux 300 m²33110 Le Bouscat

830 000 €

BUREAU A VENDRE

Orpi Pro vous propose à la vente un actif immobilier polyvalent, idéal pour un projet d'investissement performant.
Implanté sur une parcelle d'environ 900 m², ce bien développe près de 280 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux, complétés par un garage attenant de 29 m². Un ensemble rare offrant un fort potentiel de valorisation et plusieurs stratégies d'exploitation.
Un bien, trois stratégies d'investissement possibles :
- Division en 4 logements pour créer un produit locatif attractif, optimiser le rendement et répondre à une forte demande du marché.
- Projet mixte professionnel + habitation : installation d'une activité (cabinet, bureaux, professions libérales) tout en conservant une partie en locatif, permettant de diversifier les revenus et de sécuriser les flux.
- Rénovation globale en vue d'une revente en bloc ou à la découpe, idéale pour marchands de biens ou investisseurs orientés plus-value.
Les atouts clés pour investisseurs :
- Volumes importants et modulables permettant plusieurs scénarios de rentabilité.
- Double destination possible : habitation et/ou professionnel.
- Parcelle de 900 m² offrant stationnement, extérieurs ou potentiel d'extension.
- Garage attenant en rez-de-chaussée.
- Produit rare sur le marché, adaptable aux cycles immobiliers.
- Potentiel élevé de cash-flow et de valorisation selon la stratégie retenue.
Un actif stratégique, évolutif et parfaitement adapté aux investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou porteurs de projets mixtes.
Contactez-moi dès maintenant pour analyser ensemble le scénario le plus rentable selon vos objectifs.
Disponibilité : immédiate
Référence : 33_0493
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfacePrix vente
1Rez-De-ChausséeLocal professionnel/bureaux300m²830 000€

Caractéristiques

Services

  • Parking

Equipements

  • Cloisons amovibles
- Cheminée(s)
- Douche(s)
- Jardin
- Parquet
- Sanitaires privés
- Secrétariat
- Parking Extérieur
- Cloisons amovibles
- Hall accueillant

Emplacement

Le Bouscat 33110
- Bus Racine (47m) - supérieur à Lignes : 33, 12
- Bus Soubiras (190m) - supérieur à Lignes : 33, 23
- Bus Capelle (211m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus Lakanal (272m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus Verdun (342m) - supérieur à Lignes : 23
- Bus Avenue d'Eysines (349m) - supérieur à Lignes : 33
- Bus R.P.A La Bérengère (430m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus R.P.A. La Bérengère (430m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus Clemenceau (455m) - supérieur à Lignes : 46, 33, 23

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ALEXY ERIN

55 bis avenue Pasteur
33600 Pessac
Nous vous accompagnons et vous conseillons dans tous types de transactions (locations et ventes) en immobilier professionnel : locaux commerciaux, bureaux, locaux d'activité, locaux industriels, terrains, fonds de commerce, investissements.
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