# Bureaux à louer de 196 m² – Bussy-Saint-Martin (77) – Marne-la-Vallée – RER A / A4 / A104
SCAMAC-IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location **196 m² de bureaux à Bussy-Saint-Martin (77)**, en Seine-et-Marne, au cœur du secteur économique de Marne-la-Vallée.
Ces locaux professionnels, en bon état et disponibles immédiatement, bénéficient de prestations de qualité, d'une isolation performante et d'une excellente accessibilité routière grâce à la proximité des autoroutes A4 et A104.
Une opportunité pour les entreprises recherchant des bureaux à louer dans l'est parisien, à proximité de Bussy-Saint-Georges, du Val d'Europe et du RER A.
## DES BUREAUX DE 196 M² RÉPARTIS SUR DEUX NIVEAUX
Les locaux développent une surface totale de 196 m² comprenant :
- **45 m² en rez-de-chaussée**, dédiés à l'accueil et aux bureaux
- **151 m² de bureaux au premier étage**
Cette configuration permet d'organiser les différents espaces de travail d'une entreprise en distinguant les fonctions d'accueil, administratives et opérationnelles.
Les bureaux bénéficient notamment des prestations suivantes :
- Climatisation réversible
- Isolation par bardage double peau
- Éclairage par dalles lumineuses
- Construction à ossature métallique
- Locaux en bon état général
Ces caractéristiques offrent un environnement de travail adapté aux besoins des PME, sociétés de services, cabinets de conseil et entreprises souhaitant implanter leurs équipes dans un secteur économique dynamique.
## UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À BUSSY-SAINT-MARTIN
Situés à Bussy-Saint-Martin (77600), au cœur de Marne-la-Vallée, ces bureaux bénéficient d'une localisation permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques de l'est francilien.
**Accessibilité routière :**
- Autoroute A4
- Francilienne A104
- Axe A199
- Connexions vers Paris et les communes de Marne-la-Vallée
**Transports en commun :**
- RER A – Gare de Bussy-Saint-Georges à environ 2 km
- RER A – Secteur Val d'Europe à environ 4 km
Cette implantation représente une solution pour les entreprises souhaitant associer accessibilité, environnement professionnel et proximité des principaux axes de circulation de Seine-et-Marne.
## DES CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES
Le bailleur propose un dispositif d'accompagnement locatif permettant de bénéficier d'un loyer préférentiel la première année.
**Loyer annoncé pour la première année : 29 400 € HT/HC/an**, soit :
- 2 450 € HT/HC par mois
- 150 € HT/HC/m²/an
Conditions de franchise et loyer contractuel applicable les années suivantes : nous consulter.
## CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- **Transaction :** Location de bureaux
- **Commune :** Bussy-Saint-Martin (77600)
- **Département :** Seine-et-Marne (77)
- **Secteur :** Marne-la-Vallée / Est parisien
- **Surface totale :** 196 m²
- **Rez-de-chaussée :** 45 m²
- **Premier étage :** 151 m²
- **État :** Bon état
- **Climatisation :** Réversible
- **Isolation :** Bardage double peau
- **Charges locatives :** 2 352 € HT/an
- **Honoraires preneur :** 15 % du loyer annuel HT
- **Disponibilité :** Immédiate
- **Référence SCAMAC-IMMO :** L_2606_77_003_11_L
## UNE OPPORTUNITÉ POUR IMPLANTER VOTRE ENTREPRISE À MARNE-LA-VALLÉE
Ces bureaux de 196 m² à louer à Bussy-Saint-Martin constituent une solution pour une entreprise souhaitant installer ses bureaux, ses équipes administratives ou son activité tertiaire à proximité de Bussy-Saint-Georges et du Val d'Europe.
Leur configuration sur deux niveaux, leur climatisation et leur emplacement à proximité des axes A4/A104 en font une offre adaptée aux sociétés recherchant des locaux professionnels dans l'est de l'Île-de-France.
**Contactez SCAMAC-IMMO pour obtenir les conditions locatives détaillées, recevoir le dossier de présentation ou organiser une visite de ces bureaux de 196 m² à Bussy-Saint-Martin.**
