Location Bureaux 440 m²49100 Angers

5 625 € HT-HC/mois
153 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 19 800 € HT
Dépôt de garantie : 11 000 € HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Charges locatives : 1 500 € HT/an
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Bureaux 440m2 - Angers Ouest

A LOUER : 440 m2 de BUREAUX, divisible à 220m2 secteur Angers Nord-Est
Un immeuble de bureaux en R+2 d'environ 440 m2 en deux parties de 220m2 chacune (divisible). Excellente visibilité sur axe passant. Bâtiment en excellent état, aménagé et cloisonné, pour une installation immédiate.
Accès PMR : OUI
Parking : une dizaine de places en diffus autour du bâtiment
Charges locatives : entretien des extérieurs environ 1500EUR/an. Le reste est au réel.
Taxe Foncière : à la charge du locataire
Disponibilité : 1er février 2026
Bail : commercial ou professionnel, révisable annuellement à l'ILC ou à l'ILAT
Diagnostic de Performance Energétique : en cours de réalisation
Loyer annuel HT/HC : 66 000EUR soit 150EURHT/m2
Périodicité des paiements : mensuelle soit un loyer de 5 500EUR HT/HC
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 11 000EUR HT/HC
Honoraires d'Agence : 25%ht du loyer annuel HT soit 16 500 EURHT (19800EURTTC)
**** Pour plus de renseignements, contactez Audrey BONET au 06 65 63 42 72 ou a.bonet@gc-locauxpro.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 1er février 2026
Référence : AB1369
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 0
  • État du bien : Très bon état
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Emplacement

Angers 49100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

GUILBEAU & CHAMEROY

BONET Audrey

20 Rue du Maine
49100 Angers
Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les locaux professionnels à Angers, centre-ville et périphérie, l’agence Guilbeau & Chameroy Commerces et Locaux pro répond à tous types de transactions (achat, vente, location, investissement…) pour tous types de biens professionnels : commerces, fonds de commerce, droit au bail, bureaux, murs, locaux d’activités, industriels et logistiques ou terrains en Pays de la Loire.
L’agence vous conseille tout au long de l’avancée de votre projet d’investissement professionnel, étape par étape, pour répondre au mieux à votre requête.
Guilbeau & Chameroy travaille en collaboration avec de nombreux partenaires incontournables : comptables, banquiers, notaires, avocats, courtiers, CCI, artisans, agenceurs, graphistes, etc. Grâce à plus de dix années d’expérience dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, l’équipe de l’agence Guilbeau & Chameroy vous propose des locaux professionnels qui répondent à la fois à vos besoins et à vos envies.
Découvrez de nombreuses offres pour les professionnels sur notre site internet : achat ou location de bureaux professionnels, des locaux commerciaux et industriels, des investissements immobiliers ainsi que des terrains en zone industrielle et artisanale.
Pour toute question ou toute demande, n’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier à Angers et dans le département du Maine-et-Loire.

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