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Location Bureaux 140 m²54000 Nancy

2 311 € HT-HC/mois
198 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 7 775 € HT/an
Taxe foncière : 2 324 €/an

BUREAUX A LOUER

Situé en rez-de-chaussée commercial, à proximité immédiate de la Gare de Nancy, ce local d'environ 140,08 m² bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité et une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à ses grandes vitrines sur deux façades.
Le local se compose de 4 bureaux, d'un grand open space, d'un local technique, d'un local de stockage et de sanitaires privatifs aux normes PMR.
Les + de l'offre :
o Localisation : En angle d'immeuble, à deux pas de la Gare de Nancy et des transports.
o Visibilité et lumière : Vitrines toute hauteur sur deux façades, grande clarté naturelle.
o Aménagements récents : Parois vitrées, climatisation réversible (installation neuve), éclairage LED dimmable dans certains bureaux.
o Confort et accessibilité : Sanitaires privatifs PMR, accès PMR, place de stationnement privative en sous-sol.
o Équipements techniques : Local technique dédié, câblage informatique, raccordement fibre optique possible.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0186
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite

Services

  • Espace de stockage
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Archives
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Cloisons fixes
- Faux plafond
- Fibre optique
- Luminaires faux plafond
- Luminaires LED
- Nombre de bureaux : 4
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Ventilation simple flux
- Vitrine
- Éclairage LED à intensité variable dans certaines pièces
- 3 entrées palières indépendantes aux normes PMR

Emplacement

Nancy 54000
- Bus Navette TGV (19m)
- Bus Gare Saint-Léon (91m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Train Nancy (97m) - supérieur à Lignes : L 01, L 04, L06, TER 17, TER 4, L 07, L 25, L29, L30, TGV 112, TGV 713, C 02
- Bus Gare Raymond Poincaré (139m) - supérieur à Lignes : T4, T3, 11
- Bus Donrémy (202m) - supérieur à Lignes : T2, C1
- Bus Patton (215m) - supérieur à Lignes : T2, C2
- Bus Gare Simone Veil (227m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C2, 11
- Bus Nancy Gare - République (241m) - supérieur à Lignes : 14Ex
- Bus Gare Poirel (250m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Poirel (254m)
- Bus Bégonias (259m) - supérieur à Lignes : T4, T3, 11
- Bus Gare - Pierre Semard (338m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gare Joffre (338m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (443m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Place Godefroy de Bouillon (451m) - supérieur à Lignes : T2, C1
- Bus Commanderie (462m) - supérieur à Lignes : T4, T3, 11, 43
- Bus Préville (470m) - supérieur à Lignes : T4
- Bus Faculté de Droit (482m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (498m) - supérieur à Lignes : 16

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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