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Location Bureaux 73 m² à 1 153 m²76000 Rouen

À partir de
943 € HT-HC/mois
155 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 51 506 € HT/an
Taxe foncière : 23 302 €/an

BUREAUX A LOUER

Au sein de l'Ecoquartier Luciline, dans un immeuble de bureaux livré en 2009, classé ERP, 4 plateaux d'une surface totale d'environ 1 153 m², divisibles et se décomposant en :
- 253 m² au 1er étage (dont 20 m² de parties communes) comprenant plusieurs petits bureaux individuels, une salle de réunion, un open-space, une kitchenette et une terrasse de 29 m².
Effectif : 25 personnes.
2 places de parking + une en convention précaire.
- 491 m² au 1er étage (dont 40 m² de parties communes) comprenant 9 bureaux, 2 salles de réunion, 2 espaces de stockage, une kitchenette et une pièce avec un point d'eau.
Effectif : 45 personnes.
5 places de parking + 2 en convention précaire.
- 73 m² au 2ème étage (dont 6 m² de parties communes) comprenant un open-space, une arrivée et évacuation eau.
Effectif : 6 personnes.
Une place de parking + une en convention précaire.
- 335 m² au 7ème étage (dont 27 m² de parties communes) comprenant un accueil, 8 bureaux, 2 salles de réunion (dont une peut être transformée en bureau), 2 pièces de stockage et une terrasse de 32 m² côté est.
Effectif : 45 personnes.
4 places de parking + une en convention précaire.
* Ascenseurs, accès PMR.
* Fibre optique.
* Climatisation réversible.
* Double vitrage.
* Parties communes agréables et sanitaires communs dont un PMR.
Les provisions pour charges comprennent : l'eau, la maintenance et entretien courant de l'immeuble, l'ascenseur, le ménage des parties communes, les dépenses de chauffage et de rafraîchissement ainsi que l'électricité privative et commune, l'assurance bailleur et le décret tertiaire.
Places de parking en sous-sol avec loyer en sus de 1 200 Euros HT/unité/an.
Loyer annuel : 155 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de gestion technique : 1,5% du loyer annuel HT/HC.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/01/2009
Référence : 76_8617
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Niveau et surface (PC incluses)Loyer HT/an (155 € m²)Charges HT/anProvision TF HT/anDisponibilité
1er étage - 491.36 m²76 160.80 € HT24 600 € HT10 000 € HTMi-avril 2026
1er étage - 253.20 m²39 246 € HT10 500 € HT5 000 € HT12/01/2026
2ème étage - 73.17 m²11 341.35 € HT3 500 € HT1 600 € HTImmédiate
6ème étage-
7ème étage - 335.30 m²51 971.50 € HT12 900 € HT6 700 € HTMars 2026
8ème étage-
-
Total 1 153.02 m²178 719.65 € HT51 500 € HT23 300 € HT
Parking sous-sol1 200 € HT/unité/an17 places disponibles

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Cuisine
  • Espace de stockage
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Rouen 76000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

CBRE LEM - ROUEN

Donatien DANGER

57 Boulevard des Belges
76000 ROUEN
Implantée depuis 1974 à Rouen, LEM CBRE est un acteur essentiel dans le secteur de l’Immobilier d’Entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, au Havre et à Caen. En 2004, la société devient le représentant exclusif du numéro 1 mondial du secteur : CBRE.
Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.
Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.
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