Location Bureaux 81 m² à 3 829 m²35 Boulevard Du Capitaine Geze, 13014 Marseille

À partir de
844 € HT-HC/mois
125 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 172 318 € HT/an

Bureaux à louer à Marseille 13014 - VEELLAGE MARSEILLE - Parc mixte - Surfaces divisibles à partir de 81 m²

Dans un environnement tertiaire dynamique et en pleine mutation, Cushman & Wakefield vous propose à la location 2 955 m² de bureaux divisibles dès 81 m², situés au 35 boulevard du Capitaine Gèze - Marseille 14e, au sein du parc tertiaire mixte VEELLAGE MARSEILLE. Ce site sécurisé et arboré s'inscrit dans la ZAC des Arnavaux, un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers A7 et A55.
Ce parc bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible via la gare multimodale Capitaine Gèze, terminus de la ligne 2 du métro, et desservie par de nombreuses lignes de bus (30, 70, 25, 26).
À l'horizon 2025, l'extension de la ligne T3 du tramway jusqu'à Capitaine Gèze renforcera considérablement la desserte du quartier, offrant une connexion directe avec les principaux pôles économiques de Marseille et une meilleure accessibilité pour les usagers.
Les bureaux proposés sont répartis sur plusieurs bâtiments au sein d'un site entièrement clôturé et sécurisé. Les plateaux, en bon état ou récemment rénovés, bénéficient d'aménagements fonctionnels : climatisation réversible, faux plafonds, luminaires encastrés, plinthes techniques périphériques. L'immeuble "L'Olivier", neuf et certifié BREEAM niveau Good, accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d'une grande terrasse en étage offrant un cadre de travail agréable.
Les surfaces sont flexibles, à partir de 81 m², et s'adaptent à différents types d'activités tertiaires. Conditions financières attractives avec des loyers à partir de 125 euros HT/m²/an et des charges maîtrisées.
Cette offre constitue une opportunité rare d'implanter vos bureaux dans un environnement mixte et évolutif, à fort potentiel de développement et idéalement desservi.
Cushman & Wakefield, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise, vous accompagne à chaque étape de votre projet pour trouver les bureaux les mieux adaptés à vos besoins.
Dans la Zone des Arnavants
Parc arboré et sécurisé
A deux pas de la gare Multimodale du Capitaine Gèze (Métro M2 et du Tramway T3)
Entre l'A7 et l'A50
Barrière d'accès, parc sécurisé
Plateaux en bon état ou rénovés
Bâtiment 6 rénové
Rafraîchissement d'air réversible
Faux plafonds
Luminaires encastrés
Sol dalles moquette
Plinthes techniques périphériques
Immeuble l'Olivier :
- PMR
- Certifié BREEAM niveau GOOD
- Grande terrasse au R+4
Surface RDC : 2174 m²
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 18/09/2025
Référence : 40655-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
Rez-de-chausséeBureaux164 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
Rez-de-chausséeBureaux191 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
Rez-de-chausséeBureaux307 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
Rez-de-chausséeBureaux720 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
Rez-de-chausséeBureaux252 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
Rez-de-chausséeBureaux540 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
1Bureaux81 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
1Bureaux94 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
1Bureaux218 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
1Bureaux140 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
1Bureaux248 m²125 € HT-HC/m²/an18/09/2025
3Bureaux180 m²173 € HT-HC/m²/an06/10/2025
3Bureaux343 m²172 € HT-HC/m²/an06/10/2025
4Bureaux351 m²202 € HT-HC/m²/an06/10/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Emplacement

35 Boulevard Du Capitaine GezeMarseille 13014

Transports

Bougainville

2 km (soit 3 min en voiture)

Gèze

2 km (soit 7 min à pied)

Sant Josep

2 km (soit 4 min en voiture)

Picon Busserine

2 km (soit 4 min en voiture)

National

2 km (soit 5 min en voiture)

Llevant-Les Planes

3 km (soit 4 min en voiture)

Arenc Le Silo

3 km (soit 4 min en voiture)

Arenc Euroméditerranée

3 km (soit 5 min en voiture)

Saint-Joseph Le Castellas

4 km (soit 7 min en voiture)

Sainte-Marthe En Provence

4 km (soit 5 min en voiture)

Aéroport : Marseille

22 km (soit 19 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

10 Place de la Joliette
13002 Marseille
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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