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Location Bureaux 75 m²12 Rue Du Grenier À Sel, 45000 Orléans

750 € HT-HC/mois

120 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Taxe foncière : 1 524 €/an

Bureaux ORLEANS CENTRE, à 2 pas de la Place du Martroi

La société foncière EXIA ENTREPRISES, propriétaire de locaux d'activités et bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire, vous propose :
Bureaux situés au coeur du centre ville d'ORLEANS, à deux pas de la Place du Martroi, situés en rez-de-chaussée avec entrée indépendante à la copropriété (et une autre entrée dans les parties communes),
L'ensemble se compose d'un hall d'accueil de 32 m², d'une cuisine indépendante équipée, salle d’eau, WC séparés , de deux bureaux de 13,26 et 14,76 m² et d'une grande cave de 25 m² environ (archives) complète ce bien.
Petite copropriété composée de 10 lots dont 4 lots principaux.
Idéal profession libérale ou de conseil.
Loyer : 12000 € HT-HC/AN
Taxe foncière 2024 : 1518 € HT/AN
Charges de copropriété (eau, entretien des parties communes, assurance) : 1400 € HT/AN
Chauffage SODC (2024) : 1500 € HT/AN
Frais de rédaction de bail (notaire) et de commercialisation : 12% du loyer annuel HT
Situé au coeur du centre ville d'ORLEANS, à proximité de la place du Martroi, bureaux situés en rez-de-chaussée, entrée indépendante à la copropriété.
Ils se composent d’un hall d'accueil de 32 m², cuisine indépendante équipée, salle d’eau, WC séparés , 2 bureaux de 13,26 et 14,76 m² et une grande cave de 25 m² environ complète ce bien.
Idéal pour activités de conseil, profession libérale...
Petite copropriété composée de 10 lots dont 4 lots principaux.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 22/12/2025

Référence : ref-526-3198540371

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Bureaux	75 m²	120 € HT-HC/m²/an	22/12/2025

Caractéristiques

Année de construction : 1960

Emplacement

12 Rue Du Grenier À SelOrléans 45000

Transports

De Gaulle

300 m (soit 4 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Boulangeries / Pâtisseries

10 Commerces alimentaires

27 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Services

5 Banques

1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : 351 à 540 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : 16 à 30 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

EXIA ENTREPRISES

500 Rue Francis Perrin

45770 Saran

NOTRE EXPERTISE EN IMMOBILIER PROFESSIONNEL, AU SERVICE DE VOTRE ENTREPRISE Fort de ses connaissances dans le secteur immobilier professionnel, EXIA Immobilier d'Entreprises accompagne les PME, PMI, grandes enseignes ou groupes nationaux dans leurs projets d’achat ou de location immobilière. Spécialisé dans l'acquisition et la réhabilitation d'actifs immobiliers, nous transformons les locaux professionnels pour les adapter au cahier des charges de votre entreprise dans un cadre juridique et administratif rigoureusement respecté. Depuis plus de cent ans, EXIA développe un savoir faire et une expérience significative dans l'immobilier et notamment l’Immobilier d'entreprise en adéquation avec l'évolution des pratiques et des secteurs d'activité.