Location Bureaux 134 m²841 Route de Saint-Chamas, 13680 Lançon-Provence

EXCLUSIVITE LANCON-PROVENCE - L'agence Etoile vous propose droit au bail à céder d'un local loué actuellement à une activité de coaching personnalisé, toutes activités liées à la forme physique, électrostimulation, conseils en nutrition sportive, vente de produits et compléments alimentaires liés à la nutrition sportive, prestations sport et santé. Le local, d'une surface de 134m² au rez-de-chaussée dans un programme neuf, est situé dans la ZI des Sardénas de Lançon de Provence. Ce local est composé d'un hall d'entrée avec espace d'attente, 1 bureau d'accueil avec comptoir, une cuisine semi-aménagée, 1 bloc sanitaire avec WC homme + 1 WC PMR, 1 réserve/buanderie,, une grande pièce ouverte de 56m², 1 vestiaire avec douche. Il bénéficie d'une cour privative d'une surface d'environ 90m². Etat de livraison avec finitions (actuellement lino et dalles de tapis noires posés sur du carrelage gris, placo/peinture, clim réversibles, compteur électrique, compteur eau, arrivée ligne téléphonique, baies vitrées PVC double vitrage, fenêtres ALU double vitrage, volets roulants électriques, cour clôturée en panneaux rigides, 1 sortie électrique pour visiophone à l'entrée, 1 éclairage extérieur, 1 sortie d'eau à l'extérieur, rangements sous l'escalier extérieur. Ce programme entièrement clos et sécurisé bénéficie de nombreuses places de stationnement et est situé sur une route très passante. Le site est équipé d'un portail automatique. Terrain arboré et végétalisé. Locaux entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite et très lumineux. Activités présente dans ce programme : au rez-de-chaussée : restaurant/brasserie, épicerie fine, 1 local de 67m² à louer - A l'étage : 8 meublés de tourisme, bureaux loués à une société du bâtiment, 1 esthéticienne, 1 bureau pour la gestion des meublés de tourisme et 1 comptable.
Date du bail à reprendre : 01/09/2025 - Expiration le 31/08/2034.
Possibilité de récupérer toute la clientèle - Prix du droit au bail : 20.000 € + honoraires de négociation : 5.280 € HT.