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Location Bureaux 371 m²35-39 BOULEVARD ROMAIN ROLLAND, 92120 Montrouge

11 750 € HT-HC/mois
380 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 215 922 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

GRAVITY Montrouge / Paris 14

Cushman & Wakefield vous propose une surface de 371 m² de bureaux à la location au sein de l'immeuble GRAVITY, situé Porte d'Orléans, à la frontière de Paris 14 et Montrouge. Ces bureaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement professionnel de premier plan, idéal pour les entreprises souhaitant combiner image et confort de travail.
L'immeuble, récemment restructuré, met à disposition des espaces lumineux et modulables ainsi que des services de standing. Les utilisateurs profiteront d'espaces extérieurs d'exception, parmi lesquels un rooftop offrant une vue spectaculaire sur Paris, un jardin au rez-de-chaussée et des terrasses végétalisées accessibles quasiment à chaque niveau. Les balcons côté sud, aménagés comme des étagères végétales, apportent un confort thermique naturel en été.
La localisation est stratégique : la ligne 4 du métro et le tramway T3a sont à seulement cinq minutes à pied, tandis que le périphérique parisien offre une connexion rapide avec l'ensemble de la capitale et de l'Île-de-France.
Autour de GRAVITY, le quartier propose une diversité de commerces et de restaurants accessibles en quelques minutes à pied, renforçant la praticité au quotidien.
Certifié HQE-BREEAM, l'immeuble allie performance environnementale et modernité, une véritable opportunité pour des bureaux de qualité supérieure au coeur de la Première Couronne.
Type de contrat : 9 ans fermes
Disponibilité : immédiate
Référence : 193862-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
2PARIS PORTE D'ORLEANSBureaux371
Total371 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
ERP : ERP possible
Restructuration lourde avec création d'une façade végétalisée
Immeuble situé sur la commune de Montrouge bénéficiant d'une adresse parisienne (75014)
Architecte : RDAA avec le groupe Vertical Sea
Capacitaire : 1p/8 m² soit 1 000 personnes
Climatisation réversible pompe à chaleur
Faux planchers
HSP : 2.70 m dans les bureaux
GTC
Fenêtres ouvrantes
Batterie quadruplex dont 1 monte-charge
800 m d'espaces végétalisés extérieurs
Terrasses et loggias à chaque niveau
Jardin : 75 places pour déjeuner dehors
Rooftop de 365 m²
1 hall principal double hauteur et 1 hall secondaire
ERP possible en RDC
Restaurant évolutif en salle de réunions / Coworking
Parking vélos avec vestiaire et douche (1er sous-sol de 180 m²)

Emplacement

35-39 BOULEVARD ROMAIN ROLLANDMontrouge 92120
Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
RER Cité Universitaire (RER B)
Bus Lignes 68-126-128-187-188
Autoroute Porte d'Orléans

Transports en commun

Gabrielle de Guerchy

137 m (soit 2 min à pied)

bus12612868MONTBUS

Porte d'Orléans

285 m (soit 4 min à pied)

metroLigne 4
tramLigne T3a

Mairie de Montrouge

290 m (soit 4 min à pied)

metroLigne 4
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

7 Commerces alimentaires
3 Superettes / Supermarchés
3 Boulangeries / Pâtisseries
19 Restaurants

Services

2 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

Mathilde Ajamian

185 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Le pôle Ile-de-France Ouest de Cushman and Wakefield vous accompagne pour la commercialisation de surfaces vacantes ou pour la recherche de locaux pour votre entreprise.
Pour Cushman and Wakefield chaque client est unique, nous adaptons chacune des solutions que nous proposons à votre stratégie immobilière : missions de conseil, définition de votre projet... Nous pouvons vous accompagner au travers de tous les champs possibles : immeuble siège, extension de surface, commercialisation d'espaces vacants, anticipation de libération…
La synergie créée par notre parfaite connaissance des marchés locaux et de leurs acteurs majeurs, associée à notre savoir faire et notre réseau international nous permet de vous proposer des solutions immobilières correspondant au plus près de vos besoins. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de vous proposer un conseil global avec un accompagnement à toutes les étapes clées de votre projet immobilier.
Pour un achat ou une location d’un espace immobilier, nos consultants sauront vous conseiller sur l'Ile-de-France Ouest.
Conseil en commercialisation :
Notre équipe Ile-de-France Ouest vous accompagne tout au long de la vie de votre entreprise, depuis le projet de location ou dans une optimisation de votre parc immobilier. Votre stratégie de développement, que ce soit pour votre siège ou des bureaux complémentaires trouvera toujours sa réponse au travers de nos conseils.
- Définition et valorisation de votre stratégie immobilière.
- Sélection d’opportunités, visite des biens immobiliers et choix des actifs répondant à vos besoins
- Conseils sur les conditions de marché
- Approche des acteurs majeurs immobiliers
- Suivi des négociations jusqu'à la signature du bail
- Accompagnement de la conduite du changement auprès de vos équipes.
A très bientôt
Alexis DALIBON
Directeur Cushman and Wakefield
Pôle Ile-de-France Ouest
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