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Location Bureaux 3 179 m²49100 Angers

42 384 € HT-HC/mois
160 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 152 582 € HT
Consulter le barème d'honoraires

IMMEUBLE DE BUREAU A LOUER ANGERS SAINT SERGE

A LOUER
Au coeur du quartier Saint Serge, ZAC Saint Serge, à 10 minutes de la gare SNCF en tramway, un immeuble indépendant de bureaux d'environ 3179 m2 sur 6 niveaux.
Vous trouvez à proximité immédiate le Campus Universitaire, patinoire, cinémas, restaurants, fitness.
Mais également tramway, bus au pied de l'immeuble et accès direct à l'autoroute A11 reliant Nantes et Paris.
L'immeuble est composé :
o d'un RDC comprenant accueil, sanitaires, locaux techniques, élévateur PMR, accès aux étages par ascenseur et escaliers pour une surface de 206 m2
o d'un premier niveau d'environ 781 m2
o de 4 niveaux d'environ 538 m2
o d'un dernier niveau à usage technique d'environ 37m2 couverts.
Caractéristiques :
o Climatisation réversible
o Niveaux aménagés en cloisons modulables
o Réseau RJ45 en place, accès par badge et vidéosurveillance
o Accès au parking sécurisé par porte automatique
o Division possible par niveau
Disponibilité : 1er octobre 2025 Loyer mensuel HT/HC : 42 384 EUR (+ charges et foncier)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 127 152 EUR
Provision pour charges : 76 291 EUR par an
Taxes foncières : 57 377 EUR par an
Parking en sus : 83EURHT/HC/mois
Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 127 152 EUR HT (152 582 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Disponibilité : 1er octobre 2025
Référence : AC1416
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 0
  • Immeuble indépendant
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Angers 49100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

GUILBEAU & CHAMEROY

CHAMEROY Adrien

20 Rue du Maine
49100 Angers
Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les locaux professionnels à Angers, centre-ville et périphérie, l’agence Guilbeau & Chameroy Commerces et Locaux pro répond à tous types de transactions (achat, vente, location, investissement…) pour tous types de biens professionnels : commerces, fonds de commerce, droit au bail, bureaux, murs, locaux d’activités, industriels et logistiques ou terrains en Pays de la Loire.
L’agence vous conseille tout au long de l’avancée de votre projet d’investissement professionnel, étape par étape, pour répondre au mieux à votre requête.
Guilbeau & Chameroy travaille en collaboration avec de nombreux partenaires incontournables : comptables, banquiers, notaires, avocats, courtiers, CCI, artisans, agenceurs, graphistes, etc. Grâce à plus de dix années d’expérience dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, l’équipe de l’agence Guilbeau & Chameroy vous propose des locaux professionnels qui répondent à la fois à vos besoins et à vos envies.
Découvrez de nombreuses offres pour les professionnels sur notre site internet : achat ou location de bureaux professionnels, des locaux commerciaux et industriels, des investissements immobiliers ainsi que des terrains en zone industrielle et artisanale.
Pour toute question ou toute demande, n’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier à Angers et dans le département du Maine-et-Loire.

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